Как правильно оформить сделку на получение 100% доли в ООО с недвижимым имуществом

Для правильного оформления сделки при получении 100% доли в ООО с имеющимся недвижимым имуществом необходимо следующее: 1. Составить договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО и заключить его в письменной форме (желательно нотариусом). 2. Проверить право собственности на недвижимое имущество, находящееся в собственности ООО, а также отсутствие на нем обременений (залоги, аресты и т.д.). 3. При необходимости дополнительно согласовать условия сделки с учредителями ООО и официально уведомить регистрирующий орган (ИФНС) о смене учредителей и долей в уставном капитале. 4. Приобретенная доля будет давать ее владельцу право на соответствующую долю в имуществе и доходах ООО.

Для правильного оформления сделки рекомендуется обратиться к юристу, который занимается правовым сопровождением сделок с недвижимостью. В рамках такой консультации, юрист ответит на вопросы о подготовке соответствующих документов, включая:

1. Договор купли-продажи доли участника ООО с указанием доли.

2. Дополнительное соглашение к уставу ООО, которое будет содержать информацию о переходе доли.

3. Свидетельство о государственной регистрации договора купли-продажи доли участника ООО.

4. Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, на этапе подготовки сделки следует обратить внимание на налоговые аспекты сделки, в том числе на уплату налогов, связанных с передачей прав владения недвижимым имуществом.

Статьи, которые следует учитывать при оформлении сделки передачи доли в ООО, могут варьироваться, в зависимости от условий и обстоятельств конкретного случая.

Но в целом, можно отметить следующие статьи ГК РФ, которые могут применяться для данной ситуации:

Статья 309 - Общие положения о доле в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.

Статья 401 - Приобретение вклада общества в уставном капитале.

Статьи 185-188, 233-237, 256-259, 404-410 - Правовой режим объектов недвижимости в Российской Федерации.

Кроме того, стоит учитывать действующее законодательство об обязательной нотариальной форме для передачи доли в уставном капитале ООО, которые регулируются Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью".