Как правильно оформить продажу доли в земельном участке из наследства

Добрый день! Для оформления продажи доли в земельном участке необходимо начать с составления договора купли-продажи между продавцом и покупателем. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость продаваемой доли и сроки исполнения. Далее необходимо обратиться в органы Росреестра для осуществления перерегистрации права на земельный участок с учетом изменений в долевом участии собственников. При этом следует учитывать, что передача доли в земельном участке может быть ограничена требованиями законодательства, а также ограничениями, установленными в документах, регулирующих использование земельного участка.

Для оформления продажи доли в земельном участке собственникам необходимо в первую очередь провести оценку земельного участка согласно Федеральному закону от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также заключить договор купли-продажи доли в земельном участке, который должен быть надлежащим образом оформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для оформления договора купли-продажи доли в земельном участке согласно ст. 139 ГК РФ необходимо: 1. Согласовать все условия договора между продавцом и покупателем; 2. Оформить договор купли-продажи доли в земельном участке в письменной форме; 3. Заверить подписи продавца и покупателя нотариусом; 4. Подать договор на регистрацию в регистрирующий орган (Росреестр).

Кроме того, необходимо учесть, что при сделке с земельным участком может потребоваться получения разрешительной документации (согласие на переоформление права на земельный участок, проект планировки и застройки, разрешение на строительство, документы подтверждающие факт пользования участком).

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 251, 252, 253, 254, 255, 256, 1297, 1298, 1299, 1300);
• Закон РФ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (статьи 7, 8);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 17, 18, 19, 20, 21).