Как правильно оформить переход права на долю в квартире: соглашение и договор купли-продажи с учетом передачи денег

Если деньги уже были переданы, и сделка на продажу доли происходит после данного факта, то данную ситуацию можно оформить дополнительным соглашением к договору купли-продажи, в котором указать, что деньги за данную долю были уже получены и переданы второму собственнику.

Нотариус при оформлении договора купли-продажи проверяет соответствие введенных данных с действующим законодательством и несет ответственность за оформление правового акта.

Выбор между договором купли-продажи и дарственной зависит от ситуации. Если передача права должна быть признана совершенной в момент заключения договора, то лучше выбрать дарственную. Если же есть необходимость оформления сделки на продажу доли, то следует выбрать договор купли-продажи.

В данной ситуации наиболее оптимальным вариантом оформления перехода права на долю в квартире является заключение договора дарения между участниками. Для этого, один из участников должен составить дарственную на свою долю в квартире и передать ее второму участнику. Подписание дарственной должно осуществляться в присутствии нотариуса.

Для определения доли каждого из участников в квартире следует обратиться в органы Росреестра с целью получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Если участники все же решат оформить сделку купли-продажи, то в договоре следует отразить, что денежные средства уже были переданы за долю в квартире до заключения договора, а также указать их размер. Однако, также следует учитывать, что при оформлении сделки купли-продажи дополнительно может потребоваться оплата налога на доход в размере 13% от стоимости доли в квартире, если между участниками отсутствовали договора о пользовании или об аренде жилого помещения. Отслеживание этого факта не является прямой обязанностью нотариуса, однако сделка будет признана недействительной, если будет выявлено наличие налогового задолженности.

статьи 131, 454, 577, 579 Гражданского кодекса Российской Федерации.