Как правильно оформить договор на продажу недвижимости: разбираемся с площадью участка и сведениями в ЕГР.

В ЕГР соответствующая информация о площади объектов недвижимости берется из технического плана и/или по границам межевания. В случае расхождения площади в техническом паспорте и в ЕГР необходимо выяснить причину расхождения, возможно, уточнить границы участка или обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический план. Если в результате уточнения площадь участка изменилась, то необходимо обновить данные в ЕГР.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, оформленный между двумя собственниками, которые передали свои доли одному из них.

2. Договор купли-продажи, оформленный тремя другими собственниками, которые продали свои доли одному из них.

3. Свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданные каждому из шести собственников, причем необходимо убедиться, что эти свидетельства являются действительными и не подлежат оспариванию.

4. Технический паспорт на земельный участок, в котором указана его точная площадь.

5. Выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на каждого из шести собственников, в которых также указана площадь земельного участка и возникшие по данному вопросу несоответствия.

Сведения в ЕГРН вносятся на основании документов, поданных на государственную регистрацию. При этом, в техническом паспорте указывается фактическая площадь земельного участка, а в выписке из ЕГРН площадь рассчитывается на основе правильно оформленных документов и сведений, полученных органами государственной регистрации. В случае расхождения данных в техническом паспорте и выписке из ЕГРН, возможно обратиться в органы государственной регистрации для решения этого вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств ситуации и того, к какому объекту недвижимости относится данная проблема. Для определения правового статуса объекта недвижимости следует обратиться к соответствующим нормам Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставу города/района, Положению о БТИ и другим законодательным актам, которые могут иметь отношение к данной ситуации.