Как правильно оформить договор дарения участка, если нотариусы требуют согласия бывшего супруга сестры: советы и правовая информация

Если во время приватизации земельного участка сестра состояла в браке, то ее доля в участке, полученном в рамках такой приватизации, согласно Семейному кодексу Российской Федерации, является имуществом в брачной массе. Следовательно, без согласия бывшего супруга сестры подарение ею своей доли за пределы брачной массы будет недействительным. При этом, если подарок уже произведен и было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, сестра может обратиться в суд с иском о признании такого подарка недействительным.

Согласно статье 36 Гражданского кодекса Российской Федерации, все полученное имущество, приватизированное или полученное иной безвозмездной сделкой, становится единоличной собственностью получателя. Если сестра уже подарила свою долю на земельном участке, то она может оформить соответствующий договор дарения с помощью нотариуса, указав в качестве основания для дарения получение ею этой доли в качестве ее имущества. Однако, в случае возникновения спорных ситуаций в связи с брачной массой, возможно потребуется решение суда.

Для решения данного вопроса можно предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права на земельный участок, имеющиеся у вас, вашего отца, и сестры, а именно: выписку из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи или договоры дарения и т.д.

2. Документы, которые были составлены при переходе прав собственности на земельный участок от вашего отца к вам и вашей сестре в соответствии с приватизацией.

3. Документ, подтверждающий отсутствие супруга вашей сестры на момент приватизации земельного участка.

4. Документы, подтверждающие, что сейчас ваша сестра находится в разводе с ее бывшим супругом.

Согласно статье 572 ГК РФ, любую сделку с недвижимостью необходимо оформлять в письменной форме, а при передаче имущества в дарение документ должен быть заверен нотариусом. В данном случае, если нотариус отказывается совершить дарение без согласия бывшего супруга вашей сестры, необходимо предоставить ему документы, подтверждающие отсутствие прав бывшего супруга на земельный участок и ссылаться на статью 36 СК РФ о том, что земельный участок является имуществом получателя. Если нотариус все же отказывается оформить документ, можно обратиться в суд с заявлением о признании сделки дарения действительной и о принудительном передаче доли земельного участка вам.

Статья 36 Гражданского кодекса РФ.