Как правильно оформить аренду квартиры от знакомого, уезжающего заграницу?

Согласно Закону Российской Федерации "О недрах", сдача недвижимости в аренду возможна только с письменного согласия владельца. Если у подруги подписан договор аренды квартиры, который оформлен без участия владельца, это нарушение закона, и в данном случае возможны правовые последствия.

Для урегулирования ситуации рекомендуется составить дополнительное соглашение к договору аренды, которое будет урегулировать права и обязанности обеих сторон в части временного использования квартиры владельцем. Если владелец не согласен на заключение такого соглашения, подруге рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав в суде.

В данной ситуации для решения вопроса необходимо:

1. Предоставить на рассмотрение договор аренды, который заключен между подругой и знакомым. В нем должны быть указаны сроки аренды, условия оплаты и права и обязанности сторон.

2. Если в договоре не указаны условия проживания собственника квартиры в арендованном помещении, то необходимо провести переговоры между подругой и знакомым, по поводу частоты его приездов и условий проживания в этот период.

3. Если не удастся договориться между собой, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разрешить конфликт, определив конкретные права и обязанности сторон, а также возможные способы урегулирования конфликта.

4. Если знакомый оказался нарушителем договора аренды, то подруга имеет право обратиться в суд для защиты своих прав, а также для взыскания возможных убытков, если таковые имеются.

Гражданский кодекс РФ, статья 618: "Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение (или часть жилого помещения), а наниматель обязуется платить за это определенную плату (наймную плату)".

Гражданский кодекс РФ, статья 620: "Договор найма жилого помещения, предоставленного нанимателю для постоянного проживания, может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях, предусмотренных законом".

Жилищный кодекс РФ, статья 674: "Наниматель имеет право пользования жилым помещением в течение всего срока договора, если иное не предусмотрено договором. Наниматель обязан пользоваться жилым помещением на условиях, определенных договором и установленных настоящим Кодексом".

Жилищный кодекс РФ, статья 676: "Наниматель обязан не нарушать установленного порядка пользования жилым помещением, не использовать его в нарушение правил общественного порядка, здравоохранения, пожарной безопасности, экологических норм, правил коммунальной гигиены, не причинять причинение ущерба жилому помещению, оборудованию, находящемуся в нем, жильцам соседних помещений и (или) другим гражданам".

Жилищный кодекс РФ, статья 683: "Наниматель несет ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению, оборудованию, находящемуся в нем, жильцам соседних помещений и (или) другим гражданам, в соответствии с законодательством Российской Федерации".