Как правильно купить квартиру в новостройке: защита от мошенников и возврат аванса

В данной ситуации можно предпринять следующие действия для возврата уплаченной суммы:

1. В соответствии со статьей 490 Гражданского кодекса РФ, одной из сторон по договору аванса предоставляется право в случае невыполнения обязательств другой стороной требовать полного возмещения причиненных убытков. Поэтому можно направить письменную претензию риэлтору с требованием вернуть аванс в полном объеме. Важно приложить к письму копии всех документов, подтверждающих факты и существование отношений между сторонами (договор аванса, письма, квитанции об оплате и т.д.).

2. Если риэлтор отказывается вернуть аванс, можно обратиться в суд. В соответствии со статьей 320 Гражданского кодекса РФ, при нарушении договора риэлтором возможно предъявление исковых требований о возврате денежных средств, а также о возмещении убытков. Необходимо подать исковое заявление в суд и приложить все доказательства существования договора между сторонами и невыполнения его условий со стороны риэлтора.

3. Также можно обратиться в органы местной прокуратуры для проверки деятельности риэлтора и защиты своих прав и интересов как потребителя. В этом случае необходимо предоставить все документы и доказательства в орган прокуратуры для проведения проверки.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:
- Договор аванса (копия)
- Письменная претензия риэлтору о возврате аванса (оригинал и копия)
- Копии всех платежных документов, подтверждающих оплату аванса
- Копии всех документов и корреспонденции, связанных с осуществлением договора аванса

Для решения данной ситуации применимы следующие статьи закона РФ:
- Статья 320 Гражданского кодекса РФ (о нарушении договора риэлторской деятельности)
- Статья 490 Гражданского кодекса РФ (о возмещении причиненных убытков по договору аванса)