Как правильно купить и продать квартиру: снижение стоимости и налоговые выплаты

В соответствии с Законом о налоге на доходы физических лиц, доходом от продажи недвижимости является разность между суммой полученной при продаже и расходами на ее приобретение, учитывая инфляцию. В данном случае, при продаже квартиры, доходом будет являться разница между ценой продажи и стоимостью ее приобретения, учитывая инфляцию.

Поскольку стоимость приобретения квартиры указана в договоре купли-продажи, то налоговая база будет составлять разницу между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, вы планируете указать стоимость продажи в 70% от кадастровой стоимости, следовательно, налоговая база составит 70% от кадастровой стоимости минус 1300000 млн.р. Если после вычета расходов на приобретение налоговая база окажется положительной, то вы должны будете заплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП) квартиры, заключенный в декабре 2018 года.

2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры на момент приобретения, а также сегодняшнюю кадастровую стоимость.

3. Документы, подтверждающие размер продажной цены, которая будет указана в договоре купли-продажи при продаже квартиры.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом при продаже квартиры признается разница между продажной ценой и приобретенной стоимостью жилого помещения. При этом, при каждой продаже квартиры, необходимо уплачивать налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между продажной ценой и приобретенной стоимостью, если между сделками прошло менее трех лет.

Таким образом, если продажная цена составит 70% от кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость составляет 2400000 рублей, то продавец будет обязан уплатить налог на доход в размере 40520 рублей (13% от 630000 рублей - разницы между продажной ценой и приобретенной стоимостью).

Статьи, которые применяются в данном случае:

Статья 16 Налогового кодекса РФ: налог облагается сделок по отчуждению имущества, если с момента приобретения имущества прошло менее 3 лет.

Статья 38 Налогового кодекса РФ: налог налагается на разницу между ценой продажи и ценой приобретения имущества.

Статья 39 Налогового кодекса РФ: налоговая база устанавливается путем вычета из цены продажи расходов, связанных с отчуждением имущества, а также суммы налогов, уплаченных при приобретении имущества.