Как потребовать оплату просрочки от застройщика по 214ФЗ без специфичного пункта в договоре долевого участия

Если в договоре долевого участия отсутствует пункт, предусматривающий неустойку за просрочку сдачи дома со стороны застройщика, это может повлечь за собой недостаточность договора с точки зрения защиты интересов покупателя. Если такой пункт отсутствует, то потребовать от застройщика оплату просрочки не будет достаточно. Однако по законодательству Российской Федерации есть некоторые гарантии и права для дольщиков, которые могут быть использованы в подобных случаях. Одним из таких прав является право на расторжение договора и возврат уже уплаченных денежных средств в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор долевого участия и иметь доступ к тексту статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 14, 15 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Если договор не содержит условий о неустойке в случае просрочки со стороны застройщика, то требование о выплате неустойки может быть подано только на основании закона. При этом, статья 161 ЖК РФ предусматривает возможность потребовать от застройщика выплату неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости в случаях, если срок сдачи дома был написан либо установлен при заключении договора и истек до даты фактической сдачи.

Следовательно, если договор долевого участия ссылается на положения ФЗ № 214, но не определяет размер и порядок выплаты неустойки за просрочку со стороны застройщика, право на такую выплату может быть обосновано только на основании закона. Однако, для возможной защиты своих интересов в этой ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа договора долевого участия и выработки стратегии действий.

Так как речь идет о договоре долевого участия, применимы статьи Гражданского кодекса РФ, а именно статьи 451, 452, 453 и 454, которые регулируют порядок заключения, исполнения и расторжения договора долевого участия. Однако, ответ на вопрос о применении неустойки в данном случае зависит от содержания конкретного договора и может предусматриваться также иными нормами законодательства.