Как построить свой дом: практические советы и рекомендации. Вопросы прав на дом и брака.

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье", при заключении брака дом, построенный одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Однако, если этот дом был приобретен на средства, полученные в период брака, то он будет рассматриваться как имущественная доля обоих супругов.

Следовательно, если дом был построен до заключения брака и на средства, полученные до брака, то супруга не имеет право на дом или его часть. Если же средства на постройку дома были получены в период брака, то супруга имеет право на долю в этом доме, соответствующую её участию в общей совместной деятельности супругов.

Для решения данного вопроса при заключении брака необходимо составить брачный договор, который может содержать условия о распределении имущества между супругами в случае развода или иного случая прекращения брака. В то же время, без заключения брачного договора, согласно Закону Российской Федерации "О брачном (семейном) праве", имущество, приобретенное одним из супругов в период брака, считается совместной собственностью. При этом, каждый из супругов имеет на это имущество одинаковые права.

Если речь идет о доме, который был построен до заключения брака и инициатива и финансирование строительства принадлежат только одному из супругов, то в принципе, такой дом теоретически может быть признан его личной собственностью. Однако, если в процессе брака другой супруг внес какие-то вклады в строительство или ремонт дома (например, финансовые средства, трудовые ресурсы и т.д.), это может считаться участием этого супруга в укреплении и улучшении дома и, соответственно, дать ему право на часть имущества.

Если брак был заключен после постройки дома, то дом уже является имуществом обоих супругов; при этом, если на дом есть государственная регистрация права собственности, нужно проверить, на кого зарегистрированы права этой недвижимости. Если права зарегистрированы только на одного из супругов, это может вызвать вопросы и потребовать дополнительной юридической проверки.

Согласно статьям Закона Российской Федерации "О браке и семье" и Гражданского кодекса Российской Федерации:

• В случае заключения брака, имущество, которое было приобретено ранее брака, остается собственностью соответствующего супруга (статья 34 ГК РФ).
• Для того чтобы имущество было признано общей собственностью супругов, необходимо заключение брачного договора в письменной форме (статья 34 ГК РФ).
• В отношении имущества, которое было приобретено в браке, его собственность определяется исходя из долей каждого из супругов (статья 35 ГК РФ).
• В случае, если дом был построен до заключения брака и на его строительство были использованы только личные денежные средства соответствующего супруга, то данный дом является его личной собственностью (статья 256 ГК РФ).
• В случае рождения ребенка, ребенок является наследником своих родителей, в том числе и имущества. Если родители не заключили брачный договор, который бы определял доли каждого из супругов в имуществе, то ребенок наследует имущество родителей поровну (статья 1149 ГК РФ).