Как поменять назначение квартиры на коммерческое: консультация юриста по переводу помещения и техническому учету

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", перевод жилого помещения в нежилое возможен только после получения разрешения на изменение целевого назначения. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения жилого дома для получения соответствующего разрешения на перепланировку. После этого необходимо подать заявление на перевод жилого помещения в нежилое в Росреестр. После получения отказа или положительного решения Росреестра, помещение должно быть поставлено на технический учет в Росжилнадзоре.

При получении таких угроз со стороны жильцов, как в данном случае, Сидоров имеет право обратиться в правоохранительные органы и предъявить им свои требования по обеспечению безопасности его имущества и личной безопасности. Также возможно обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов в отношении помещения.

Для решения данного вопроса Предпринимателю Сидорову потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом, с приложением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Заявление на переустройство жилого помещения в нежилое, обосновывающее необходимость такого переустройства.

3. Проект перепланировки помещения, разработанный квалифицированным специалистом, утвержденный в установленном порядке.

4. Разрешение на переустройство, полученное у уполномоченного органа муниципального образования.

5. Акт о выявлении факта переустройства.

6. Заявление на технический учет помещения в установленном порядке.

7. Результаты проверки состояния строительных конструкций квартиры специалистами и соответствующие заключения.

8. Свидетельство на право собственности на помещение после переустройства и постановка его на технический учет.

Юристы должны проанализировать всю документацию, перечисленную выше, чтобы дать Предпринимателю полноценную консультацию по вопросам переустройства жилой площади в нежилую и ее постановке на технический учет. Кроме того, юристы помогут рассмотреть возможности защиты прав Предпринимателя в случае получения угроз со стороны жильцов дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя следующие положения законодательства:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 130. Определение нежилых помещений.
• Статья 131. Изменение назначения помещений, наличие источников повышенной опасности, повышенные и необычные виды использования объектов недвижимости.

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 56. Основания для изъятия жилых помещений.
• Статья 57. Порядок изъятия жилых помещений.
• Статья 58. Выплата обезвреживающей выплаты.

1. Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)":

• Статья 9. Охраняемые зоны памятников истории и культуры.
• Статья 12. Порядок осуществления деятельности в охраняемых зонах памятников.

1. Закон РФ "О техническом регулировании":

• Статья 28. Технический учет объектов капитального строительства.