Как получить жилье и компенсацию при изъятии 1/2 доли в аварийном доме? Подробности и советы от профессионалов

Ситуация, описанная в вопросе, требует юридической оценки и, вероятнее всего, требует обращения в суд. Как правило, при переселении из аварийного жилья гражданам должны предоставляться аналогичные по площади и комфортности жильные помещения без дополнительных выплат. Поэтому, при наличии заключения о признании дома аварийным еще в 2013 году, гражданин, владеющий долей в таком жилье, имеет право на переселение в новые жильные помещения без дополнительных выплат.

Действительно, нормы статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусматривают возможность выкупа жилого помещения в соответствии с законодательством о выкупе объектов недвижимости, а если собственник не желает выкупать жилое помещение, оно может быть изъято в установленном порядке с обязательным предоставлением компенсации стоимости жилого помещения. Однако, в данном случае, гражданин имеет право на предоставление нового жилья, а не на компенсацию стоимости жилого помещения.

Следует обратить внимание, что действующая версия Жилищного кодекса РФ была принята в 2018 году, и часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ была изменена с 01.01.2020 г. Поэтому, надо иметь в виду, что вопрос в данном случае не о применении Закона обратной силы, а о применении действующего законодательства в соответствии с принципом его равной применимости ко всем юридическим и физическим лицам.

Для подготовки искового заявления следует ссылаться на нормы ЖК РФ, регулирующие переселение из аварийного жилья, а также на документы, подтверждающие факт нахождения автора владения доли жилого помещения, признанный аварийным. Рекомендуется обратиться за юридической помощью к опытным юристам, занимающимся жилищным правом, для получения более подробной и конкретной консультации в данном конкретном случае.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий покупку 1/2 доли в двухкомнатной квартире в аварийном доме.
2. Документ, подтверждающий приватизацию другой 1/2 доли в квартире.
3. Письмо, полученное от администрации о выплате возмещения за изымаемое помещение.
4. Документы, подтверждающие факт аварийности дома, в котором расположена квартира.

Ваша ситуация действительно вызывает вопросы, касающиеся прав вашей собственности. Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при наличии правовых оснований, в том числе по решению суда, гражданин имеет право на возмещение стоимости изымаемого помещения, а не на переселение в новое жилье. Однако, данный закон не имеет обратной силы, и администрация должна учесть ваши права, основываясь на законе, который действовал на момент приобретения вами доли в квартире.

При этом, невозможно выставить вас на улицу без предоставления должной замены. Поскольку вы являетесь собственником половины квартиры и наличие своего жилья является гарантированным вашим конституционным правом, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав. Одним из возможных вариантов разрешения данной ситуации может выступить требование о переселении в новое жилье, при условии, что на момент переселения вы останетесь собственником половины квартиры в аварийном доме, а другая половина будет выкуплена за счет бюджета.

Ссылкой на законодательные акты и правовые акты, которые подтверждают ваши права, могут выступать Жилищный кодекс РФ, Конституция РФ, Федеральный закон "О переселении из ветхого и аварийного жилищного фонда", а также решения судов по аналогичным делам, которые могут стать прецедентными для решения вопросов данного рода.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ - часть 8.2., принятая 27.12.2019 года. Статья 450 Гражданского кодекса РФ – о праве собственности на жилое помещение. В данном случае стоит ссылаться на нормы, гарантирующие право собственности на жилое помещение, а также на нормы Закона о переселении граждан из аварийного жилья. Важно также обратить внимание на судебную практику по данной проблеме.