Как получить землю под промышленные цели: разбираемся в ПЗЗ и категориях земли

1) Действительно, без утвержденного ПЗЗ участок не может быть отведен под промышленную зону или иную несельскохозяйственную деятельность. Это связано с тем, что ПЗЗ устанавливает условия использования территории, включая ограничения и требования по социальной, экономической и экологической безопасности. 2) В соответствии с законодательством РФ, смена разрешенного использования земельного участка возможна только после внесения изменений в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости. Поэтому, если сейчас в кадастровые данные внесется участок как сельскохозяйственного назначения, при смене разрешенного использования на промышленное, необходимо будет внести изменения в государственный кадастр недвижимости, что может потребовать дополнительных временных, финансовых и других затрат. Кроме того, в государственном кадастре недвижимости будут отражены и ранее установленные ограничения и права на объект недвижимости, что может повлиять на его стоимость и возможности использования. Поэтому решение о применении этой стратегии следует принимать осторожно, учитывая все риски и последствия.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться в орган муниципального управления, который осуществляет управление и распоряжение земельными участками в соответствующем населенном пункте. Необходимо предоставить кадастровый паспорт на объект недвижимости, а также соответствующие документы на право пользования земельным участком (кадастровый план, договор аренды и пр.). С учетом того, что изменение категории земельного участка возможно только после утверждения генерального плана населенного пункта и разработки проекта планировочной зоны (ПЗЗ), рекомендуется подождать окончательного утверждения ПЗЗ, чтобы не допустить непредвиденных правовых последствий. Смена целевого назначения земельного участка также происходит только после проведения соответствующих процедур утверждения и изменения ПЗЗ. Без утвержденного ПЗЗ землю на аренду не выставят ни под одну цель.

Ниже статьи закона Российской Федерации, которые применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Зонирование территории.

2) Статья 38 Земельного кодекса Российской Федерации - Права на землю.

3) Статья 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Правила землепользования и застройки.

4) Статья 58 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Условия землепользования и застройки.

5) Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации - Аренда земельных участков.

6) Статья 34 Закона Российской Федерации "Об особенностях отчуждения государственного и муниципального имущества, расположенных на территориях, находящихся в границах национальных парков и других природных территорий, за исключением территорий, где осуществляется использование изъятых земель в целях сохранения, рационального использования, восстановления и развития лесов" - Условия применения земельных участков, расположенных в национальных парках и других природных территориях.