Как получить земельный участок в собственность бесплатно через ТСН: миф или реальность?

Согласно Земельному кодексу РФ, участок земли может быть получен в собственность бесплатно только в случае нахождения на нем жилого дома, который построен на основании разрешения на строительство и введен в эксплуатацию до 30.06.1998 г. Если на земельном участке, который находится в аренде и на котором стоит жилой дом, было выдано разрешение на строительство и дом был введен в эксплуатацию до указанной даты, то его собственники могут обратиться в уполномоченный орган с запросом на передачу земельного участка в собственность. Если жилой дом был построен после 30.06.1998 г., то бесплатного получения земельного участка в собственность не предусмотрено и следует уточнить условия аренды земли. Несоблюдение процедур, предусмотренных законодательством, может привести к отказу в передаче земельного участка в собственность.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить: 1. Документы, удостоверяющие право на собственность на жилой дом и земельный участок. 2. Договор аренды земельного участка, который устанавливает условия аренды и права арендатора. 3. Устав ТСН, который определяет права и обязанности членов товарищества. 4. Результаты заседания муниципального комитета, на котором было вынесено решение об отказе в передаче земельного участка в собственность. 5. Кадастровый план земельного участка, на котором указаны границы участка, категория земель, их площадь и стоимость. 6. Документы, подтверждающие, что участок не используется для целей, не предусмотренных договором аренды и не является предметом обременения. 7. В случае если была подана заявка на передачу земельного участка в собственность ранее, необходимо также предоставить документы, полученные в тот момент и которые подтверждают отказ или требование оплаты за участок.

Здесь могут быть применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ, статья 364 "Территория, здания и сооружения на земельном участке"; - Земельный кодекс РФ, статьи 35, 36, 41, 45 "Права и обязанности собственников, арендаторов, пользователей земельных участков"; - Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценке", статьи 7, 8 "Использование результатов оценки для целей оформления прав на недвижимое имущество".