Как получить второй ключ от люка на крышу пятиэтажного дома: проблема доступа и решение

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, ключ от люка на крышу должен быть храниться в одной из ближайших квартир верхнего этажа. Это означает, что в том случае, когда есть несколько квартир на верхнем этаже, ключ может быть передан другим жильцам из числа жильцов верхнего этажа.

В данной ситуации, директор Гашков Ю.О. обязан передать ключ одному из жильцов верхнего этажа, хранение ключа можно доверить любому жильцу, который захочет принять это обязательство.

Однако, в случае ограничений и запретов со стороны управляющей организации, закон позволяет очень ограниченное количество возможностей для изменения такой позиции. Если законодательство, устав или уставное положение запрещают такое распределение ключей, то жильцы не могут самостоятельно изменить данное положение.

Таким образом, в данной ситуации лучше всего обратиться к управляющей организации или к директору Гашкову Ю.О. с просьбой выдачи ключа. Если вам отказывают, то можно обратиться в судебные органы за охраной своих прав и законных интересов. Кроме того, возможны варианты мирного соглашения между жильцами верхнего этажа, когда ключ от централизованного доступа к крыше будет передаваться всем жильцам на равных условиях.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Заявление в Управляющую компанию о выдаче Вам второго ключа от люка на крышу, с указанием соответствующих нормативных актов, регулирующих данную ситуацию.

2. Предъявление копии Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, а также иных законов и нормативных актов, регулирующих порядок хранения ключей от люков на крышу.

3. Проверка доступности Вас дежурного диспетчера ОДС или техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, у которых также должен храниться один комплект ключей.

4. Проверка доступности жильцов верхнего этажа на предмет готовности хранить в запасе ключ от люка.

5. Представление документов, подтверждающих ваше право на получение второго ключа.

6. При отказе Управляющей компании или других жильцов верхнего этажа в предоставлении Вам второго ключа, Вы можете обратиться в суд с иском о признании Ваших прав на получение второго ключа и обеспечении пожарной безопасности для Вашей квартиры.

В целом, имеется законодательное регулирование хранения ключей от люков на крышу, и вышеуказанное Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года устанавливает ясные правила по осуществлению такого хранения. Поэтому, возможно, Вам следует обратиться в суд с заявлением о защите Ваших прав на получение второго ключа в соответствии с установленными законодательством процедурами.

Статья 3.3.5 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", указанная в вопросе, может быть применима для решения данной проблемы. Она гласит, что один комплект ключей от люка на крышу необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа. Также эта статья указывает на необходимость разрешения входа на чердачное помещение и крышу только работникам организаций по обслуживанию жилого фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Для решения вопроса о получении 2-го ключа от люка на крышу можно провести независимую оценку ситуации и возможных рисков без этого ключа и обратиться в суд с иском о выдаче второго ключа или о возложении обязанности хранения второго ключа на конкретного соседа.

Также необходимо проанализировать договоры между жильцами и управляющей компанией на предмет возможности хранения второго ключа и нести ли жильцы ответственность за его безопасность.