Как получить свою долю из ООО, когда фирма без денежных активов и продажа недвижимости затягивается? Советы учредителю

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 22.1, 23.1), участники общества имеют право на выход из общества в соответствии с заключенным договором об учреждении общества или учредительными документами общества, на условиях, предусмотренных таким договором или учредительными документами.

Если участник ООО подает документы на выход из общества, то соответственно директор ООО в течение месяца должен будет выкупить долю участника. Если директор этого не сделает, то участник имеет право выставить свою долю на продажу третьим лицам, если это предусмотрено учредительными документами общества.

Однако, если недвижимость ООО является единственным активом, который может быть использован для выплаты доли учредителю, то продажа этого актива может занять значительное время. Если процесс продажи затягивается и директор задерживает продажу, участнику можно обратиться в суд с иском о выходе из общества и о вынужденной продаже доли через судебное принудительное исполнение.

Что касается продажи доли учредителя третьим лицам, то это может быть затруднительно, особенно если учредитель не принимал участия в управлении ООО и не имел партнерских отношений с другими участниками общества. Кроме того, перед продажей доли учредителя третьим лицам, необходимо соблюдать процедуру ее выкупа другими участниками общества в соответствии с уставом ООО.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Заявление об уходе из ООО, подписанное учредителем.
2. Протокол общего собрания участников ООО с решением о принятии заявления ухода учредителя.
3. Документы, подтверждающие право собственности ООО на недвижимость, которая будет продаваться.
4. Документы, подтверждающие размер доли учредителя в ООО.

По законодательству Российской Федерации, если директор ООО не сможет выкупить долю учредителя в установленный срок, то учредитель имеет право выставить свою долю на продажу третьим лицам. Однако, для продажи доли третьим лицам требуется согласие всех участников ООО. Другими словами, директор ООО может затянуть процесс продажи, если не согласится на продажу доли третьим лицам.

В такой ситуации учредитель может обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Если суд вынесет решение о продаже доли третьим лицам, то это ускорит процесс получения учредителем своей доли. Также возможно провести переговоры с директором, чтобы выполнить выплату доли более оперативно. Однако, в любом случае, решение проблемы будет зависеть от конкретных обстоятельств данного случая и требует комплексного и профессионального подхода.

Полагаю, что следующие статьи закона применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 308 - 310); - Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 9, 23, 26, 27, 30 - 32, 45).

Согласно законодательству, если участник уведомил других участников общества о своем желании выйти из него, он вправе требовать от общества выкупа своей доли. Если у общества нет достаточных денежных средств для выкупа доли, то участники общества должны определить, какими другими имущественными правами они могут возместить участника, покидающего общество.

Если директор ООО не в состоянии купить долю учредителя, то последний может выставить свою долю на продажу третьим лицам в соответствии с уставом ООО. Однако, учредитель должен уведомить об этом директора Общества. Срок на выкуп доли - 1 месяц с момента получения уведомления.

Продажа доли третьим лицам может быть затруднительной, так как в рассматриваемом случае предметом продажи является недвижимое имущество, которое не всегда можно быстро продать. Кроме того, для продажи доли третьим лицам может потребоваться процедура оценки этой доли СРО.

Для решения сложных вопросов, связанных с выходом участника из ООО и выкупом доли, рекомендуется обратиться к юристу, имеющему опыт в данной области.