Как получить свидетельство на садовый дом без кадастрового паспорта? Разбираемся с правами нотариуса

Действия нотариуса в данной ситуации могут быть правомерными. В соответствии с законодательством Российской Федерации, для оформления наследства на недвижимое имущество требуется наличие кадастрового паспорта на данное имущество. Если на участок, на котором находится садовый дом, уже имеются документы, то необходимо обратиться в органы кадастровой оценки для оформления кадастрового паспорта на дом.

Правомочия нотариуса при оформлении наследства определены Федеральным законом от 31.12.1998 № 14-ФЗ "Об общих принципах организации нотариата в Российской Федерации". В соответствии с этим законом, нотариус обязан проверять правомерность и достоверность предоставляемых документов при оформлении наследства.

Кадастровый паспорт на дом может быть одним из необходимых документов для оформления наследства, если у наследника отсутствуют другие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (например, свидетельство о праве на недвижимость). Однако, если участок земли, на котором расположен дом, зарегистрирован в кадастровой палате, то в этом случае можно предоставить кадастровый план участка земли, на котором находится дом.

Таким образом, нотариус вправе запросить необходимые документы для оформления наследства, в том числе и кадастровый паспорт на дом. Если участок земли, на котором расположен дом, зарегистрирован в кадастровой палате, то можно предоставить кадастровый план участка земли, на котором находится дом. Если же кадастровый паспорт на дом отсутствует, его необходимо оформить в соответствующих органах Росреестра на основании правоустанавливающих документов на дом.

Необходимо уточнить, под какой вид наследства является данный садовый дом (законное наследство или завещательное).

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" нотариус вправе взыскать дополнительную информацию для оформления наследственного дела.

При наличии договора купли-продажи на садовый дом, заключенного после 1 января 2003 года, рекомендуется применять положения Главы 16 "Об объектах недвижимости" Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также стоит обратить внимание на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой имущество, наследуемое по завещанию, перешедшее к наследникам согласно закону или по договору, переходит к наследникам независимо от оформления документов на это имущество.

С учетом вышеизложенного, прямо законопредельных норм, обязывающих Нотариуса в указанной ситуации применять определенные действия нет, однако, он имеет право запрашивать у наследников все необходимые документы для оформления наследственного дела.