Как получить статус жилого помещения для таунхауса в коттеджном поселке Московской области: советы и ответы

Для выяснения порядка получения статуса "жилое помещение" в данном поселке, необходимо обратиться к правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области», которые были утверждены решением Совета депутатов от 27.03.2018 №76/11, и провести анализ соответствующих нормативных актов.

Если поселок был построен и сдан в 2015 году, но земельные участки в настоящее время имеют категорию "земли населенных пунктов" с видом разрешённого использования "для индивидуального жилищного строительства", возможно, обновление документов на перевод земель и таунхаусов в категорию жилых помещений не обязательно, и данные процедуры могут быть выполнены автоматически.

Однако, рекомендуется обратиться в отдел продаж посёлка за подробной информацией о процедурах получения статуса "жилое помещение" и о возможных дополнительных финансовых затратах на соответствующее оформление. Если возникают сомнения в законности или полноте информации об оформлении земли и объектов недвижимости, можно обратиться за юридической консультацией к адвокату или нотариусу. Либо можно подождать заявленные 2-3 месяца на оформление документов отделом продаж посёлка и потом купить в ипотеку один из объектов уже как вторичку жилого фонда.

Для решения вашего вопроса, Вам понадобится предоставить следующие документы: 1) Договор купли-продажи таунхауса, подписанный между Вами и собственником нежилого помещения; 2) Документы, подтверждающие права собственности на нежилое помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, и др.); 3) Документы, подтверждающие заявление отдела продаж поселка о переводе земель и таунхаусов в категорию жилых помещений; 4) Копия Генерального плана территориального планирования, подтверждающая статус земельных участков поселка; 5) Документы, подтверждающие финансовую способность покупателя к приобретению нежилого помещения.

Однако, стоит учитывать, что если Вы приобретете данный таунхаус до тех пор, пока он еще имеет статус "нежилое помещение", то Вам необходимо будет заняться получением соответствующих разрешений на перевод в категорию жилых помещений, что может быть связано с дополнительными финансовыми затратами. Также следует удостовериться, что в будущем при получении жилого статуса помещения не возникнут никакие препятствия, связанные с правовым статусом земельных участков поселка.

В целом, для получения более точной информации по данному вопросу, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и законодательстве Российской Федерации.

Статья 218 ГК РФ "Купля-продажа"; Статья 554 ГК РФ "О переходе права собственности на недвижимое имущество"; Статья 558 ГК РФ "Регистрация перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним".