Как получить справку от бывшей жены для продажи квартиры: правовой аспект и практические рекомендации

Риэлтор был прав в своем требовании наличия такой справки, так как бывший супруг имеет право на долю в квартире, приобретенной в период брака. Оформление сделки без такой справки невозможно.

Если бывшая супруга отказывается предоставить необходимую справку, то необходимо обратиться в суд с иском о признании ее отказа незаконным и требованием на получение необходимых документов. В иске следует указать факты приобретения квартиры и ее собственности, а также действия бывшей супруги, которые препятствовали получению необходимой справки.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в 1993 году.

2. Свидетельство о браке, зарегистрированном в 1998 году.

3. Документы, подтверждающие оформление квартиры в ГБР в 2002 году.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на ваше имя.

5. Письменный отказ вашей бывшей супруги от претензий на квартиру.

Если ваша бывшая супруга категорически отказывается идти к нотариусу для получения этой справки, то вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и о признании отказа вашей бывшей супруги недействительным. В этом случае суд может вынести решение, подтверждающее ваше право собственности на квартиру без предоставления справки от вашей бывшей супруги. Однако, это может занять значительное время и стоить денег на услуги адвоката.

Относительно вопроса о правомерности риэлтора, следует отметить, что без этой справки нотариус может не захотеть заверять документы при совершении сделки купли-продажи. Поэтому, риэлтор может настаивать на ее предоставлении. Однако, это зависит от конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса применимы статьи:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Форма договоров и сделок";
• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности";
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Уступка права требования";
• Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ "Подведомственность споров";
• Статья 188 Гражданского процессуального кодекса РФ "Основания и форма искового заявления".

Относительно работы риелтора, это зависит от условий договора между продавцом и риелтором, а также договора между покупателем и риелтором. В случае, если в договоре прописано требование предоставления указанной выше справки, то риэлтор имеет право потребовать ее предоставления.

Оформление сделки в Росреестре возможно как с наличием указанной выше справки, так и без нее, однако в случае возникновения претензий со стороны бывшей супруги, это может привести к судебному разбирательству.

Относительно искового заявления, его необходимо направить на имя лица, которое является ответчиком в данном споре. В данном случае это может быть как бывшая супруга, так и риелтор, если возникают претензии к его работе.