Как получить справку о полной оплате и разобраться с застройщиком: советы и нормативы

Добрый вечер! Для получения справки о полной оплате необходимо обратиться к застройщику с соответствующим запросом. Застройщик обязан предоставить такую справку в течение 10 дней с момента получения запроса. При этом застройщик не имеет права требовать компенсацию затрат, которые он понес при электронной регистрации ДДУ. Нормативным актом, на которые можно ссылаться в данном случае, являются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о полном и своевременном исполнении обязательств (статьи 307, 308).

Для решения данного вопроса, необходимо обратить внимание на следующие нормативно-правовые документы:

1. Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 554-556, которые регулируют порядок заключения и исполнения договоров строительного подряда.

2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - он устанавливает порядок выполнения обязательств застройщиком, в том числе по оформлению документов, связанных с перечислением денежных средств застройщику.

3. Правила эскроу-счетов в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.08.2012 № 790, - регулируют процедуру использования средств, помещенных на эскроу-счет.

Таким образом, для получения справки о полной оплате от застройщика, необходимо обратиться к представителю застройщика с требованием предоставить данную справку, ссылаясь на вышеуказанные нормативные документы. Если застройщик продолжит отказываться предоставить справку, следует обратиться в судебные инстанции для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: 1. Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки требования": в случае, если застройщик обязан был передать справку о полной оплате, можно обратиться к продавцу договора (например, к предыдущему собственнику) и уступить ему свои права на получение этой справки. 2. Статья 777 Гражданского кодекса РФ "Об удержании денежных средств": в случае, если застройщик производил дополнительные расходы при электронной регистрации ДДУ, он может обратиться с требованием об удержании денежных средств, если это было установлено в договоре. 3. Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей": потребитель имеет право требовать от продавца (застройщика) произведения необходимых для исполнения договора действий, включая предоставление справки о полной оплате.