Как получить разрешение на реконструкцию и превратить общее имущество в свое: советы для желающих двухэтажные квартиры

Здравствуйте,

Согласно статье 118 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение о передаче части общего имущества принимается единогласным собранием собственников. Однако, если собрание собственников не может быть созвано в связи со срывом или отсутствием кворума, решение может быть принято по протоколу, подписанному не менее чем двумя третями всех собственников. Таким образом, для решения о передаче части общего имущества, необходимо собрать не менее 2/3 голосов.

В случае, если вы сможете собрать 70% голосов за разрешение на реконструкцию и передачу в безвозмездное пользование части общего имущества, вы сможете выполнить реконструкцию своей квартиры, но не сможете перевести ее в собственность.

Что касается вопроса о возможности регистрации имущества по факту постройки, необходимо уточнить, что наличие фактически построенной лестницы и комнаты не дает юридических оснований для регистрации имущества в качестве собственности. Для регистрации в качестве собственности необходимо соблюсти все формальности и процедуры, установленные законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Устав или другие учредительные документы товарищества собственников жилья или иные решения того органа, который является уполномоченным на принятие решений по вопросам долевой собственности на общее имущество; - Регламент собрания собственников жилья; - Протоколы собраний собственников жилья, на которых обсуждались вопросы реконструкции и передачи в безвозмездное пользование части общего имущества; - Результаты голосования на собраниях собственников жилья; - Разрешительная документация, выданная соответствующими государственными органами на проведение реконструкции; - Договор, заключенный с подрядчиком на проведение реконструкции; - Акт выполненных работ, заверенный компетентными органами; - Документы, подтверждающие наличие реконструкции, такие как чертежи, фотографии и т.д. Прежде чем взяться за реконструкцию, необходимо также убедиться в соответствии планируемых работ требованиям законодательства. В частности, следует убедиться в соответствии планируемых изменений квартиры нормам технического регламента «О безопасности зданий и сооружений», а также в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств ситуации. Однако, в целом, для решения подобных вопросов следует обращаться к положениям Гражданского Кодекса Российской Федерации (статьи 290-309), Закона Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" (статьи 6, 30, 34, 42-44), Жилищного Кодекса Российской Федерации (статьи 130-134), а также к Положению о порядке управления многоквартирными домами.