Как получить преимущества при аренде участка: важность открытия КФХ и межевого плана

Здравствуйте!

1) Открытие КФХ само по себе не является основанием для избежания аукциона на аренду земельного участка. Необходимо обратиться в администрацию муниципального района (города) и получить разрешение на использование земельного участка для ведения КФХ. В дальнейшем администрация может предоставить земельный участок на условиях аренды или субаренды в соответствии с Федеральным Законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». 2) Межевой план на земельный участок необходимо составлять на этапе получения документов на предоставление земельного участка. Чтобы увеличить свои шансы на получение участка рекомендуется представить максимально полную информацию об использовании участка, необходимых сельскохозяйственных работах и заботе о сохранности окружающей среды. Лучше подавать документы на предоставление земельного участка в электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг, но также требуется представить оригиналы документов на согласование в администрацию муниципального района (города).

Для решения этого вопроса следует подготовить следующие документы:

1) Заявление на согласование права аренды невыделенного участка земли для создания КФХ;

2) Копия паспорта;

3) Свидетельство о государственной регистрации КФХ;

4) Копия заключенного договора аренды невыделенного участка земли;

5) Межевой план.

Открытие КФХ само по себе не дает каких-либо преимуществ для избежания аукциона по аренде земельного участка. В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельный участок сдаётся в аренду на конкурсной основе. Однако, при написании заявления на аренду участка, можно указать свой опыт в животноводстве, цели и задачи для развития КФХ, что может положительно повлиять на решение администрации по выдаче разрешения на аренду земельного участка.

Межевой план следует подготовить в любом случае, поскольку это необходимый документ для регистрации права аренды на земельный участок. Шансы на аренду участка зависят от многих факторов, в том числе от предложенных условий аренды, целей и задач КФХ, показателей эффективности, уровня конкуренции и других факторов.

Для решения вопроса о возможности открытия КФХ на выбранном участке и заниматься животноводством вам необходимо обратиться в соответствующие органы и получить следующие документы и разрешения:

1) Согласование по выбору участка: необходимо обратиться в администрацию выбранного вами муниципалитета и узнать о необходимости предварительного согласования для аренды участка для КФХ. Открытие КФХ не дает каких-либо преимуществ для избежания аукциона, если это предусмотрено законодательством муниципалитета.

2) Межевой план: межевой план необходимо делать на этапе подготовки документов для получения разрешения на использование земельного участка. Как правило, межевой план необходимо готовить до подачи на рассмотрение документов (заявки) на использование участка. Если у вас есть опасения, что ваш участок может быть выставлен на аукцион, вам может помочь указание в заявке на использование участка конкретных целей использования земли (например, для КФХ) и утвержденных планов использования земли (например, для сенокосов).

Следует обратить внимание, что законодательство может различаться в разных регионах Российской Федерации, поэтому необходимо обратиться к муниципальным законодательным актам и специалистам, которые могут помочь с подготовкой документов и консультацией.

1) Статья 39 Федерального закона "О сельскохозяйственном производстве": Крестьянское (фермерское) хозяйство приобретает право на заключение договора аренды земельного участка без проведения конкурса (аукциона) на землю, находящуюся в зоне, определенной главным территориальным управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если указанные земельные участки не используются в сельскохозяйственном производстве и находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования. 2) Статья 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости": Земельный участок, на который предоставляется право собственности на основании договора аренды, подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации недвижимости. При этом межевой план является одним из документов, которые должны быть представлены в орган государственной регистрации для регистрации права собственности на землю. Поэтому межевой план необходимо делать до регистрации права собственности на земельный участок.

1) Согласно ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года "О государственной поддержке малого предпринимательства на территории Российской Федерации", КФХ имеют право на льготы в виде субсидирования процентной ставки по займам, полученным в банках на развитие и поддержку своей деятельности. Статьи, которые регулируют процедуру получения участка под аренду без проведения торгов, зависят от правового статуса данного участка. В зависимости от его назначения (земля сельскохозяйственного назначения, загородный дом, земля на населенном пункте и т.д.), могут применяться различные законы и нормативные акты. Например, для земель сельскохозяйственного назначения регулирующими статьями являются ст. 40-44, 49 и 54 Земельного кодекса РФ.

2) В соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РФ, межевание земельного участка является обязательным условием его регистрации в соответствии с установленной формой и размерами. Статьи, которые регулируют процедуру подачи документов на межевание, зависят от местоположения участка и нормативных актов установленных органами местной власти, поэтому рекомендуется обратиться к местным органам управления землей для уточнения данной процедуры.