Как получить правовые основания для требования ключей от шкафа с узлами учета воды и отопления на общей территории дома

Согласно статье 271 Жилищного кодекса РФ, собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме имеют право на свободный доступ к инженерным системам, установленным в данном доме и обслуживающим их помещение. Соответственно, управляющая компания обязана предоставить вам ключи от этажного шкафа, если вы докажете, что находящиеся там узлы учета воды и отопления отвечают за обслуживание именно вашей квартиры. Однако, следует учитывать положения договора управления домом, который может содержать более подробные условия предоставления доступа к инженерным системам.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору между жильцом квартиры и Управляющей компанией (УК), утвержденному и зарегистрированному в установленном порядке. В договоре обязательно должны быть указаны права и обязанности сторон, в том числе и права на доступ к общедомовым объектам и сетям коммунального хозяйства.

Кроме того, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, которое регулирует отношения между жильцами многоквартирных домов и УК. В частности, ст. 43 Жилищного кодекса РФ указывает на обязанности УК обеспечивать жильцов доступом к средствам учета коммунальных ресурсов, в том числе и к узлам учета воды и отопления.

При наличии договора, в котором указаны права и обязанности сторон, и соблюдении требований законодательства, иск о предоставлении ключей к шкафу может быть обоснован и подан в суд.

Статья 247 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Обязанности собственников помещений и жилья в многоквартирном доме по содержанию жилого помещения, общего имущества недвижимости и выполнению решений общего собрания собственников помещений";

Статья 255 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Допуск представителя собственников помещений к выполнению работ и (или) привлечение специализированных организаций по выполнению работ на общем имуществе в многоквартирном доме".