Как получить право собственности на квартиру после наследства: проблемы с Госкомрегистром и застройщиком

Нотариус действовал правомерно, указав в свидетельстве о наследстве лишь пай, так как на момент наследования права собственности на квартиру наследником еще не были определены. Неправомерными являются действия как Госкомрегистра, который отказывается зарегистрировать наследника в качестве собственника квартиры на основании предоставленного свидетельства о праве на наследство, так и застройщика, который отказывается переоформить наследнику договор на строительство квартиры, ссылаясь на акт передачи, поскольку данные документы не являются достаточными для подтверждения права собственности на квартиру. В этой ситуации рекомендуется обратиться в судебный орган для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: свидетельство о смерти отца, документы, подтверждающие факт заключения договора паевого участия в строительстве и полную оплату пая, акт приема-передачи квартиры, документы, подтверждающие наличие договора на строительство квартиры, свидетельство о праве на наследство, заявление о регистрации права собственности на квартиру.

В отношении правомерности действий Госкомрегистра и застройщика следует разбираться отдельно. Отказ Госкомрегистра в регистрации права собственности на квартиру на основании предоставленного свидетельства о праве на наследство является правомерным, поскольку свидетельство о наследстве не свидетельствует о праве собственности на конкретную квартиру. Нотариус правильно указал в свидетельстве лишь выплаченный пай, а не квартиру, так как на момент выдачи свидетельства о праве на наследство отец еще не получил документов о праве собственности на квартиру.

Отказ застройщика переоформить договор на строительство квартиры также может быть неправомерным, в зависимости от условий договора. Если договор предусматривает, что передача права на квартиру происходит только после получения документов о праве собственности на нее, то застройщик не имеет права ссылаться на подписанный акт передачи и отказываться от переоформления договора.

В итоге, для защиты своих прав на квартиру, наследник может обратиться в суд с иском к застройщику о переоформлении договора на строительство квартиры по акту приема-передачи и к Госкомрегистру о регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о наследстве и других необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1023, 131, 221, 223, 224, 554, 558, 559, 573, 574).

2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 16, 20, 21, 22, 35).

3. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 38, 39, 46, 47, 48, 49, 54).

4. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 37, 131, 137, 138, 139, 140, 141, 150, 151, 152).

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 19.3, 19.4, 20.25, 20.29, 20.30, 20.31).

6. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 159.1, 159.2, 159.3, 159.4, 159.6).

Отвечая на вопрос, нотариус поступил правильно, указав в свидетельстве только пай на квартиру, так как отец не успел получить документы о праве собственности на квартиру. Однако, действия Госкомрегистра и застройщика не являются законными. Госкомрегистр должен зарегистрировать право собственности на наследника на квартиру или, в случае отказа, предоставить наследнику объективные причины такого отказа в письменной форме. Застройщик должен переоформить договор на строительство квартиры на наследника, поскольку договор был полностью выполнен, а акт приема-передачи не является доказательством наличия права собственности на имущество. В этом случае, рекомендуется обратиться в судебный порядок для защиты прав наследника.