Как получить новое жилье вместо компенсации при приобретении комнаты в аварийном доме: проблемы и решения по проекту договора КУМИ

Согласно Федеральному закону от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ, который дополнил часть 8.2 Статьи 32, признание жилого помещения аварийным дает право на возмещение за изымаемое жилое помещение. Однако, данное положение не устанавливает обязательство о предоставлении жилья взамен удаленного, поэтому КУМИ города верно ссылается на данную статью в своем проекте договора.

Если приобретенная комната была признана аварийной до даты вступления в силу указанного закона (т.е. до 27 декабря 2019 года), то вероятность на получение нового жилья взамен удаленного несколько повышается. В таком случае необходимо обратиться к специалисту по вопросам жилищного права, который сможет проанализировать документы на конкретный случай и рассмотреть возможные пути действий.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы:

1) Договор купли-продажи комнаты; 2) Документы, подтверждающие факт принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным; 3) Копию проекта договора на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, который был прислан КУМИ города; 4) Разъяснения КУМИ города о причинах отказа в предоставлении нового жилья взамен старого.

Относительно вероятности добиться не компенсации, а нового жилья, в силу принятого дополнения к части 8.2 Статьи 32 Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, необходимо ознакомиться со всеми документами, регулирующими данную ситуацию. Однако следует отметить, что поскольку данная статья принята после приобретения комнаты, Ваше право на получение нового жилья может быть ограничено. Поэтому Вам нужно обращаться к специалистам, как правилу, к юристу или адвокату для получения квалифицированной консультации в Вашем конкретном случае и разработки оптимальной стратегии защиты Ваших интересов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 39 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает, что в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, собственник (владелец) этого помещения вправе потребовать от органов власти предоставления ему заменяющего жилое помещения с учетом его прав и законных интересов;

• Статья 32 Жилищного кодекса РФ, часть 8.2 которой была дополнена 28 декабря 2019 г. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ. В данной статье установлены случаи, в которых признается невозможность предоставления заменяющего жилья, и в таких случаях собственник вправе получить возмещение в денежной форме.

Если вы считаете, что вам было должно быть предоставлено заменяющее жилье, а не компенсация в денежной форме, можете обратиться в суд с иском о предоставлении заменяющего жилья в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ. Однако, необходимо учитывать, что решение суда может зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.