Pокупка квартиры в аварийном доме и возможность компенсации стоимости вместо жилья. Избегайте отказа и обращайтесь в суд для получения жилья, особенно при наличии ребенка и материнского капитала.

Здравствуйте! В соответствии со статьей 219 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретатель жилого помещения в аварийном (в том числе, подлежащем сносу) доме вправе потребовать замены приобретенного жилого помещения на другое жилое помещение того же размера в пределах жилого фонда государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии со статьей 60 данного Кодекса. При отсутствии подходящего жилого помещения в жилищном фонде, приобретатель жилого помещения в аварийном (в том числе, подлежащем сносу) доме вправе потребовать компенсации стоимости приобретенного жилого помещения на основании договора купли-продажи.

Таким образом, в Вашем случае, если в жилищном фонде имеются свободные жилые помещения, то Вам может быть предложено заменить квартиру на другую жилую площадь того же размера. Если в жилищном фонде свободных жилых помещений нет, то Вам должна быть выплачена компенсация в размере стоимости приобретенной квартиры. Право на получение жилого помещения не распространяется на всех приобретателей квартир в аварийном доме, а только на некоторых в зависимости от конкретных обстоятельств.

Отказаться от получения компенсации и потребовать замены жилого помещения на другое Вы можете в течение года со дня заключения договора купли-продажи. Если у Вас возникли претензии к продавцу квартиры, Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Акт о приемке-передаче квартиры.
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
5. Документы, подтверждающие факт аварийного состояния дома и вашего знания о нем, например, заключение эксперта или заключение органа местного самоуправления.
6. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры и вашу финансовую состоятельность, например, выписки из банковских счетов, копии договоров займа и т.д.

Однако, в данном конкретном случае, дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от того, каким образом было приобретено именно это жилье, и какие именно права вам принадлежат.

Что касается возможных последствий за покупку квартиры в аварийном доме, то законодательство предусматривает различные меры ответственности как для продавца, так и для покупателя в случае нарушения правил приобретения такого жилья. Ваша конкретная ситуация должна быть изучена более подробно и оценена по существу специалистом в данной области.

Статья 534 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 21, 22 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об обеспечении безопасности объектов капитального строительства", статья 3 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации".