Как получить неустойку за просроченную сдачу жилья и сохранить свои права

Здравствуйте,

Вы как участник долевого строительства можете подать в суд и требовать выплату неустойки за просроченные дни, если это предусмотрено в договоре с застройщиком. Однако, следует отметить, что требование о выплате неустойки может быть допустимым только в случае, если в договоре долевого участия застройщик обязался передать вам жилье в срок.

Относительно второго вопроса, на основании ст. 4.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, увольнение от уплаты государственной пошлины в случае, если она возложена на участие в гражданском судопроизводстве, превышающем требования небольших и средних предприятий, может быть предоставлено только при условии, что такое лицо обратится в соответствующий суд с заявлением об освобождении от ее уплаты на основании закона об оперативно розыскной деятельности.

С уважением, Юрист.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Акт приема-передачи объекта недвижимости (если такой был подписан);
3. Документы, подтверждающие просрочку сроков сдачи объекта недвижимости (например, корреспонденцию с застройщиком);
4. Оценочный акт с оценкой размера ущерба, причиненного просрочкой сроков сдачи объекта недвижимости.

Отвечая на первый вопрос, сообщаю, что в соответствии с действующим законодательством РФ, дольщик имеет право на оговоренную в договоре неустойку в случае просрочки сроков сдачи объекта недвижимости. При этом размер неустойки должен быть прописан в договоре. Однако стоит учитывать, что неустойка не компенсирует весь ущерб, причиненный дольщику.

Отвечая на второй вопрос, сообщаю, что плата государственной пошлины является обязательным условием при подаче исковых заявлений в суд. Неуплата государственной пошлины может привести к непринятию судом искового заявления к производству. Поэтому необходимо учитывать расходы на государственную пошлину при подаче иска.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - о неустойке за нарушение сроков исполнения обязательств;
• Статья 218 ГК РФ - о праве потребителя на требование о возмещении убытков, причиненных продавцом (в данном случае - застройщиком) неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств;
• Статья 333.23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) - о способах доказывания нарушения застройщиком условий договора долевого участия в строительстве;
• Статьи 131-134 ГПК РФ - об обязательном уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Относительно второго вопроса, необходимо отметить, что неуплата государственной пошлины в данном случае может привести к невозможности принятия судом рассмотрения искового заявления. Действительно, если истец не уплатил государственную пошлину, то суд, исходя из требований статей 131, 133 ГПК РФ, вынужден будет приостановить рассмотрение дела до полного внесения исковой пошлины. Суд не имеет права принимать решение о возложении уплаты государственной пошлины на другую сторону.