Как получить наследственную квартиру и избежать отказа в другом жилье: опекунский договор и правила дарения

Если мать и сын прописаны в аварийном доме, то они имеют право на получение жилплощади в замен этого жилья при сносе аварийного дома в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отказ в предоставлении жилья может быть осуществлен только в случаях, предусмотренных законом.

Договор дарения не оказывает прямого влияния на получение жилплощади в замен жилья, подлежащего сносу. Решение о предоставлении жилья принимается на основании законодательства и правил, регулирующих предоставление жилых помещений в замен жилья, подлежащего сносу, а не на основании договора дарения.

Правило о том, что должно пройти 5 лет после оформления дарственной на получение жилья в замен жилья, подлежащего сносу, не применяется. Однако, существуют определенные требования и процедуры, которые необходимо выполнить для получения жилплощади в замен жилья, подлежащего сносу в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на наследство, подтверждающие, что сын является законным наследником квартиры в соответствии с законодательством РФ;
2. Документы, подтверждающие факт дарения половины квартиры матери: договор дарения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке;
3. Документы, подтверждающие факт регистрации матери и сына в аварийном доме и коммунальной квартире.

Снос аварийного дома и возможность получения другого жилья регулируются законодательством РФ, в том числе Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом "О регулировании градостроительной деятельности". В случае сноса аварийного дома жильцам должны быть предложены аналогичные или более комфортабельные жилые помещения в соответствии с законодательством. Отказ в получении другого жилья может быть обоснован, например, непредставлением жилой недвижимости для переселения.

Относительно сроков, необходимых для оформления договора дарения, следует отметить, что согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке. 5-летний срок не относится к срокам оформления договора дарения, исключительно для получения права освобождения от уплаты государственной пошлины при регистрации договора дарения в органах Росреестра.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: О предмете договора дарения.

Статья 576 Жилищного кодекса Российской Федерации: Право на получение жилого помещения в собственность в связи со сносом жилого помещения.

Статья 577 Жилищного кодекса Российской Федерации: О предоставлении жилых помещений в замен снесенных жилых помещений.

Статья 579.4 Жилищного кодекса Российской Федерации: Особенности предоставления жилых помещений при сносе аварийных домов.

Статья 587 Жилищного кодекса Российской Федерации: О порядке решения споров, связанных с предоставлением жилых помещений.

Отсутствие 5-летнего срока необходимости для получения другого жилья после оформления договора дарения является правдой.