Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и правильно учесть годы для расчета

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 214-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности по оказанию услуг по передаче электрической и тепловой энергии, газа и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" граждане, приобретшие жилую недвижимость (в том числе квартиру) в Российской Федерации, имеют право единовременно воспользоваться налоговым вычетом в размере уплаченной суммы налога на доходы физических лиц, но не более 260 000 рублей в год, при условии, что данная недвижимость будет являться основным местом жительства данного гражданина.

Срок подачи заявления о вычете не позднее чем за три года со дня, на который исчисляется налоговый период. Соответственно, если Вы еще не подавали заявление об использовании налогового вычета, Вы можете подать заявление в течение 3 лет с даты уплаты налогов.

В Вашем случае, учитывая, что Вы приобрели квартиру в ноябре 2021 года, Вам разрешено подать заявление об использовании налогового вычета как за 2021 год, так и за предыдущие годы, за которые Вы уплатили налог на доходы физических лиц.

Отмечу, что если Вы не планируете использовать вычет через работодателя, то необходимо самостоятельно подать заявление налоговой инспекции в соответствии с установленной процедурой.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на собственность на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы о доходах и уплаченных налогах за предыдущие годы (свидетельства налоговой декларации).

3. Заявление на получение налогового вычета.

4. Документы, подтверждающие наличие совершеннолетних детей (в случае если будет подаваться налоговый вычет на детей).

По законодательству Российской Федерации, налоговый вычет на приобретение жилья можно использовать в течение трех лет с момента покупки. Таким образом, Вы сможете подать заявление на получение налогового вычета в 2022 году (в том числе и за 2021 год) и 2023 году (за 2022 год). Сумма налогового вычета будет рассчитываться исходя из уплаченных налогов за эти годы.

Необходимо учесть, что возможны изменения в законодательстве, поэтому рекомендуется уточнить информацию в налоговой инспекции.

Статьи, которые применимы для решения описанного вопроса, следующие:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ ("О налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц").
• Пункт 2 статьи 219 Налогового кодекса РФ ("Право на налоговый вычет").

Кроме того, для определения даты подачи налоговой декларации и сроков учета уплаченных налогов могут применяться другие статьи Налогового кодекса РФ, в частности, статьи 210, 211 и 230.