Как получить квартиру по исполнительному производству: учет смены собственника и задолженности перед кредитором

После того, как квартира была признана собственностью муниципального образования в результате иска, возможность ее использования в качестве объекта обеспечения исполнения решения или нотариального акта по исполнительному производству отсутствует. В этой ситуации необходимо искать другие активы умершего должника, которые могут быть использованы как обеспечение исполнения решения или нотариального акта. Если такие активы отсутствуют, то Кредитор может признать задолженность бесперспективной и прекратить исполнительное производство.

Для решения этого вопроса на основании Исполнительного документа, необходимо провести новое исполнительное производство, в рамках которого удостовериться в наличии задолженности должника перед вами, а также определить наличие нового собственника квартиры и установить законность передачи квартиры муниципальному образованию. После установления этих обстоятельств, судебным приставом необходимо направить предложение новому собственнику квартиры о возможности погашения задолженности должника перед вами путем передачи квартиры в счет долга. Если новый собственник добровольно не согласится на такое предложение, необходимо будет продолжить исполнительное производство путем продажи квартиры на аукционе и взыскания средств для погашения задолженности перед вами.

Статья 132 ГПК РФ - "Передача исполнительного производства в случае смерти или юридической непригодности должника"; Статья 325 ГК РФ - "Право собственности на недвижимость"; Статья 551 ГПК РФ - "Имущественная ответственность в связи с нарушением сроков исполнения обязательства по исполнительному документу".