Как получить квартиру по договору дарения и избежать оспаривания сделки

Даритель имел право передать свою квартиру в собственность другому лицу по договору дарения. Если сделка дарения была проведена в росреестре и квартира зарегистрирована на ваше имя, то родной брат дарителя не имеет права оспорить сделку дарения без доказательства нарушений процедур ее заключения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспаривать сделку дарения могут только определенные категории лиц и только в течение одного года со дня их узнавания об условиях сделки, если иное не установлено законом. Родной брат дарителя не относится к перечисленным лицам и не может оспаривать дарственную.

При этом, если брат дарителя будет иметь доказательства о том, что процедура заключения договора дарения была нарушена или были использованы обманные приемы при совершении сделки, он может обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Договор дарения;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
3. Регистрационные документы на квартиру в Росреестре;
4. Документы о выписке дарителя из квартиры;
5. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры на одного человека.

Относительно второй части вопроса, необходимо отметить, что родной брат дарителя может оспорить договор дарения в течение трех лет с момента его заключения. Однако, если сделка была проведена с соблюдением всех юридических формальностей и без нарушений закона, то вероятность успешного оспаривания договора дарения сведена к минимуму. При этом, отсутствие прописки родного брата дарителя в квартире не влияет на законность договора дарения.

183 ГК РФ - Основания признания сделок недействительными 220 ГК РФ - Сделки, совершенные с нарушением закона или иных правовых актов и не отвечающие требованиям добросовестности и справедливости, могут быть признаны недействительными по требованию заинтересованных лиц.

По данной ситуации родной брат дарителя может оспорить дарственную на основании статьи 220 ГК РФ в случае, если найдутся доказательства нарушения закона или иных правовых актов при совершении дарственной сделки. Действительный срок для оспаривания сделки составляет три года с момента ее совершения.