Как получить крупный кредит, используя квартиру в качестве залога: все ответы здесь

Согласно статье 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследственные права на имущество (в том числе на долю в квартире) возникают у наследников с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя, соответственно, переоформить право собственности на данную квартиру до истечения 6 месяцев со дня смерти нельзя. Однако, если квартира будет оформлена на Вас после истечения 6 месяцев, Вы сможете использовать ее как залог для получения кредита в банке, если владение квартирой в момент залога входило в состав Вашего имущества. Тем не менее, следует учитывать, что если квартира была оформлена на Вас после смерти дедушки, то необходимо строго соблюдать требования закона об открытии наследства и выплате долей по наследству всем наследникам.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, где перечислены все собственники квартиры;
2. Свидетельство о смерти дедушки, чтобы удостовериться в наличии права на наследство;
3. Документы на переоформление права на квартиру на имя заемщика;
4. Договор залога, содержащий условия по залогу недвижимости.

Отмечу, что перед оформлением залога необходимо проверить, правомерно ли решение мамы переоформлять квартиру. Кроме того, нужно убедиться, что залог не навредит правам других собственников квартиры.

Статья 131 ГК РФ "Правопреемство по договору"

Статья 171 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по наследству"

Статья 574 ГК РФ "Договор залога"

Статья 133 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Нарушение правил организации наследования" (в части сделок, совершенных до истечения 6 месяцев с момента смерти собственника доли в наследстве).