Как получить ипотечный кредит при необходимости достройки жилья и возможности использовать материнский капитал: решаем вопрос

В данной ситуации возможно оформление ипотечного кредита, если жилой дом, введенный в эксплуатацию по документам из БТИ, соответствует требованиям законодательства Российской Федерации для получения ипотечного кредита. Однако необходимо учесть, что каждый банк имеет свои требования для выдачи ипотечного кредита, поэтому возможно, что другой банк сможет одобрить заявку на кредит. Также возможны другие варианты получения финансовой помощи, например, привлечение инвесторов или подписание договора на рассрочку. Необходимо уточнить возможные варианты у различных финансовых организаций.

Для решения данного вопроса, возможно, потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (выданное Росреестром);
2. Документы на землю, на которой расположен жилой дом;
3. Технический паспорт на жилой дом (выданный БТИ);
4. Свидетельство о рождении второго ребенка;
5. Документы, подтверждающие доход заемщиков (трудовые книжки, справки о доходах и др.);
6. Документы о расходах на строительство и достройку жилого дома (договоры с подрядчиками, квитанции, акты выполненных работ и др.);
7. Справки о задолженности по налогам и кредитам, если они имеются.

Наличие материнского капитала может помочь в получении кредита, но это зависит от банка и от конкретных обстоятельств в каждом конкретном случае. В данном случае, возможно, стоит обратиться к юристам или кредитным специалистам банка за консультацией и помощью в подборе наиболее подходящей кредитной программы и решения данной проблемы.

Закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998 г:

Статья 6. Обеспечение исполнения обязательств залогодателя по ипотечному кредиту:

1. Обеспечением исполнения обязательств залогодателя по ипотечному кредиту является залог права собственности на земельный участок, здание, сооружение, помещение или иное недвижимое имущество, включая результаты выполняемых работ и оказываемых услуг, если иной порядок не установлен законодательством Российской Федерации.

2. Обеспечение исполнения обязательств по ипотечному кредиту также может осуществляться поручительством граждан или юридических лиц, а также через залогные права на иную собственность залогодателя.

3. Обеспечение исполнения обязательств по предоставленному ипотечному кредиту не может быть реализовано за счет материнского (семейного) капитала, начисленного на лиц, являющихся залогодателем.

4. Имущество, являющееся залогом, не может быть реализовано в судебном порядке до истечения срока ипотечного кредита при отсутствии нарушений со стороны заемщика своих обязательств по выплате процентов по кредиту и погашению основной суммы кредита.