Как получить долю в квартире, запретить продажу другого собственника и решить вопросы регистрации: советы экспертов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, первоочередное право приобретения имущества принадлежит совладельцу данного имущества. В случае долевой собственности на квартиру, совладельцы имеют равные права на покупку доли другого совладельца при ее продаже. Если второй совладелец заявляет о своем праве первоочередной покупки, то сделка на продажу вашей доли в квартире может быть признана недействительной. Однако, если первоочередное право на покупку квартиры не было оговорено в договоре дарения, то Вы можете приобрести доли квартиры, выкупив их у других совладельцев с учетом их доли собственности. В любом случае, рекомендуем Вам обратиться за консультацией к опытному юристу, который сможет разобраться в конкретной ситуации и дать консультации по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующую документацию:

1. Копия договора дарения, подписанного между посторонним лицом и Вами, в котором указана доля в квартире, подаренная Вам.

2. Копия договора купли-продажи, подписанного между Вами и лицом, которое имело право на приобретение квартиры, в котором указана 1/2 доли в квартире.

3. Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статья 244 (в редакции от 1 марта 2019 г.), в котором указаны правила и условия первоочередного права покупки недвижимости.

По сути, Ваша сделка должна быть законна, если Вы соблюдали все правовые процедуры, позволяющие продать свою долю в квартире, в соответствии со статьей 244 ФЗ "Об объектах недвижимости" и всех других законов и правил, регулирующих сделки данного типа. Если же второй собственник имел первоочередное право покупки, то он мог воспользоваться им, но если он его не использовал, то ваша сделка должна оставаться законной. В любом случае, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости для более точного ответа на данный вопрос.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Первоочередное право приобретения" и статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". Также могут быть применимы и другие законодательные нормы, связанные с правом собственности на недвижимое имущество.