Как получить долю при продаже квартиры после развода и изменения кредитного договора с бывшим мужем?

1) Для того, чтобы получить свою долю при продаже квартиры, вы можете обратиться в суд с требованием о признании вашей доли в квартире в соответствии со статьей 256 ГК РФ. Для этого вам необходимо будет предоставить доказательства того, что вы являетесь совладельцем квартиры, а также доказательства того, что вы внесли свой вклад в приобретение или обслуживание квартиры. Также я рекомендую обратиться к юристу для более подробной консультации и составления иска.

2) Договор ипотеки может быть переоформлен на вас, если бывший муж согласен на это и банк выразит свое согласие на переоформление. В этом случае вам следует обратиться в банк с запросом на переоформление договора и согласование новых условий ипотеки. Однако, учитывая сложность вопроса, я рекомендую также обратиться за консультацией к юристу и составить соответствующие документы.

Для решения данного вопроса вам, как созаемщику по кредитному договору, необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, а именно свидетельство о собственности. Также необходимо предоставить судебное решение об определении порядка распределения имущества между бывшими супругами для того, чтобы подтвердить вашу долю в данном имуществе.

Если ваш бывший супруг согласен на продажу квартиры, то для обеспечения сохранения вашей доли при такой продаже вам советуется заключить соглашение между собой, где будет определено ваше право на получение определенной доли от продажи квартиры. В этом случае, при заключении договора купли-продажи, продавец указывает в ДКП данные об обоих собственниках, а вы уже даете свое согласие на продажу и получаете свою долю от продажи.

Что касается переоформления кредитного договора на вас с сохранением условий ипотеки, это возможно только с согласия банка, который в данном случае является третьей стороной. Для этого вам необходимо обратиться в банк с заявлением о смене титульного заемщика и предоставить все необходимые документы, такие как свидетельство о собственности, договор о разделе имущества и т.д. Однако, как вы указали, банк не согласен на изменение условий кредитного договора, поэтому данный вариант у вас может не получиться.

Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 20.25), за нарушение правил банковской деятельности, связанной с выдачей кредитов, предусмотрены административные наказания в виде штрафа, а также возможно обращение в суд для взыскания задолженности по кредиту.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 256-261), при разделе совместно нажитого имущества, если не достигнуто соглашение сторон, имущество делится поровну. Однако, если фактический внесок в приобретение имущества был неодинаков, возможно установление долей владения по соглашению сторон или по решению суда.

В связи с возможной продажей квартиры, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подготовки соответствующих документов, в том числе согласия на продажу недвижимости. При этом следует иметь в виду, что право на долю в квартире будет подтверждено нотариальным договором о переходе права собственности, который должны будете подписать вы, бывший муж и покупатель. В случае наличия ипотеки, договором возможна смена титульного заемщика на вас, с сохранением всех условий договора ипотеки. Однако, для этого необходимо обратиться в банк и согласовать условия смены заемщика.