Как приобрести квартиру из вторичного фонда и проверить долговую историю прежних владельцев.

Согласно законодательству Российской Федерации, организация может требовать оплаты долгов по электроэнергии и коммунальным услугам у текущего владельца квартиры, независимо от того, кто был владельцем на момент наблюдения задолженности. Однако, платеж должен осуществляться только за период, в который квартира была в собственности текущего владельца. Если организация не соблюдает этого правила, можно обжаловать действие организации в соответствующем порядке через суд.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие владение квартирой на момент приобретения (договор купли-продажи, справка из ЕГРН), а также документы, подтверждающие оплату до момента переоформления и въезда в квартиру (квитанции на оплату коммунальных услуг и электроэнергии). Также необходимо изучить условия договора купли-продажи и узнать, какие обязательства по оплате коммунальных услуг лежали на продавце к моменту переоформления права собственности.

Относительно правомерности требования Мосэнерго оплатить долги предшествующей хозяйки квартиры, следует уточнить у компании условия оплаты коммунальных услуг при переоформлении прав на жилое помещение и правомерность блокировки электроснабжения в данном случае. О возможных способах защиты прав потребителя следует обратиться к соответствующим законодательным актам и принять меры для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры из вторичного фонда; 2. Документы, подтверждающие оплату квартиры; 3. Документы, подтверждающие перерегистрацию права собственности на квартиру на вашу семью; 4. Квитанции на оплату коммунальных услуг за период до покупки квартиры из вторичного фонда.

Отвечая на ваш вопрос, мне необходимо уточнить, был ли долг указан в договоре купли-продажи. Если долг не был указан в договоре купли-продажи, правомерность требования Мосэнерго необходимо выяснить в судебном порядке. Если же долг был учтен в договоре купли-продажи, то вы как новый собственник квартиры можете быть признаны ответственным за погашение этого долга. Однако, для более точного ответа необходимо изучить документы, указанные выше.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: 1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход прав и обязанностей по договору купли-продажи имущества"). 2. Статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права покупателя при приобретении имущества в собственность"). 3. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Основания для требования о прекращении договора купли-продажи"). 4. Статья 872 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права собственника недвижимости"). 5. Статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязанности продавца по передаче имущества").

Кроме того, необходимо изучить положения закона о ЖКХ (№ 129-ФЗ от 06.10.2003 г.), которые регулируют вопросы оплаты услуг коммунальных служб, а также правила тарификации электроэнергии, установленные Постановлением Правительства РФ от 01.11.2018 № 1311.

При решении данного вопроса следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, статьей 309 ГК РФ, а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, статьей 40 ЖК РФ.