Как получить договор на обслуживание помещения, если УК отправляет только уведомление о заключении договора?

Владелец нежилого помещения может попросить УК выслать ему договор на обслуживание по почте или запросить его лично в офисе УК. В случае невозможности получения договора, он может обратиться в суд с требованием обязать УК предоставить ему договор на обслуживание. Также следует обратить внимание на то, что договор на управление, заключенный с уполномоченным представителем собственников жилья, не является юридически обязательным для владельца нежилого помещения и не заменяет договор на обслуживание. Поэтому, при желании владельца нежилого помещения заключить договор на обслуживание с УК, необходимо обратиться к ним непосредственно.

Для решения данного вопроса, владельцу нежилого помещения следует обратиться в УК с требованием направления копии договора на обслуживание. Если УК отказывается выполнить данный запрос, то владелец помещения может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным, так как он не соответствует требованиям статьи 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Для подачи иска необходимо собрать следующие документы: 1. Заявление о признании договора недействительным. 2. Копии всех документов, связанных с заключением договора с УК (уведомление о заключении договора на управление, перечень услуг и работ, состав цены на содержание и ремонт). 3. Доказательства того, что владелец помещения не получил копию договора на обслуживание (корреспонденция с УК и другие документы, подтверждающие данное обстоятельство).

В случае установления факта недействительности договора с УК, владелец помещения может подать иск на возмещение убытков, вызванных данным нарушением прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 307 Гражданского кодекса РФ (обязанности по передаче вещи);
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ (момент перехода права собственности за вещью);
• Статья 436 Гражданского кодекса РФ (договор на выполнение работ и оказание услуг);
• Статьи 770-777 Гражданского кодекса РФ (договор управления);
• Статья 368 Уголовного кодекса РФ (нарушение правил передачи вещей, повлекшее крупный ущерб);
• Статьи 14, 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" (права потребителя на информацию о товаре или услуге).