Как получить более выгодную ипотеку на новостройку: теперь доступно снижение ставки до 10,9%

Здравствуйте! Если издали закон о снижении ставки и он вступил в силу после оформления Вами ипотеки, то данное изменение может быть применено только к новым сделкам. В Вашем случае, снижение процентной ставки не произойдет автоматически. Однако, можно обратиться в банк, где была оформлена ипотека, и попробовать пересмотреть условия договора. Одним из возможных аргументов может быть наличие у Вас паспорта переселенца соотечественника. Решение вопроса будет зависеть от банка и особенностей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо проверить условия кредитного договора на предмет наличия положений о возможности снижения процентной ставки при изменении законодательства, а также о возможности получения льгот по программе переселения соотечественников.

Если в договоре предусмотрены такие условия, необходимо обратиться в банк с запросом на изменение процентной ставки и предоставить документы, подтверждающие право на льготы по программе переселения соотечественников.

Если таких условий в договоре нет, то необходимо обратиться в банк и обсудить возможность переоформления кредита на более выгодных условиях или рефинансирования. Кроме того, можно обратиться в Гражданскую комиссию по защите прав потребителей, чтобы выяснить возможность применения новых правовых норм в данной ситуации.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход договора"
• Статьи 624-630 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение или прекращение обязательств"
• Закон Российской Федерации от 26.07.2019 № 244-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам снижения ставок по ипотечным жилищным кредитам"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2019 № 174 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета субъектам Российской Федерации для компенсации части затрат по снижению процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам), выданным в 2019 году на приобретение жилых помещений на территории Российской Федерации"