Как получить акты выполненных работ по содержанию дома: отказ ЮК и проблемы без председателя дома

Согласно Жилищному кодексу РФ, акты выполненных работ по содержанию и обслуживанию МКД являются документами, относящимися к деятельности управляющей организации. Юрист УК не может отказать в предоставлении данных актов, если это требуется собственниками или зарегистрированными пользователями помещений в МКД. При отсутствии председателя дома, УК может предоставить акты выполненных работ любому члену жилищной комиссии, собственнику либо зарегистрированному пользователю помещения в МКД, либо уведомить их о порядке получения актов у председателя дома.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и правилам, установленным в многоквартирном доме (МКД) для предоставления актов выполненных работ по содержанию и обслуживанию МКД.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 4 Правил содержания и эксплуатации жилых домов и жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2006 № 354, установлено, что управляющая организация обязана предоставлять акты выполненных работ по содержанию и обслуживанию МКД каждому собственнику или пользователю жилого помещения на основании его письменного запроса, за исключением случаев, когда на выполнение работ в рамках перечня, установленного правилами, указывается председатель органа управления МКД. Таким образом, если выполнение работ по содержанию и обслуживанию МКД не входит в перечень работ, которые должен контролировать председатель органа управления МКД, то управляющая организация обязана предоставить акты выполненных работ по содержанию и обслуживанию МКД при обращении собственника или пользователя жилого помещения.

Если юрист УК отказывается предоставить акты выполненных работ по содержанию и обслуживанию МКД, несмотря на требование собственника или пользователя жилого помещения, необходимо обращаться в управляющую компанию с претензией на предоставление указанных актов. Если же претензия не увенчается успехом, то посредством обращения в суд можно добиться защиты своих прав и интересов. В таком случае потребуется предоставление письменных документов, подтверждающих запрос на предоставление актов выполненных работ и ответ от управляющей организации об отказе в предоставлении указанных актов.

Статья 152 ЖК РФ и статья 55 Закона РФ "О защите прав потребителей" применимы для решения данного вопроса.