Как подписать выгодный договор с УК и не платить лишние коммунальные услуги: рекомендации и советы

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, правила пользования услугами ЖКХ, а также порядок их оплаты определяются договором между управляющей организацией и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном доме. Договор должен соответствовать требованиям законодательства РФ, а также уставу дома.

Если договор не был подписан, то управляющая организация не имеет оснований для взимания оплаты за услуги ЖКХ любым другим способом, кроме как по общедомовому тарифу. Однако, если есть пломбы на счетчиках и зафиксированы показания, то речь идет об отдельном спорном вопросе, который вам следует решать с УК.

Таким образом, слова сотрудника УК по поводу оплаты по общедомовому тарифу при отсутствии подписанного договора могут быть истолкованы как попытка давления на вас. Если вы не согласны с такой практикой, рекомендуется попробовать переговорить с руководством УК или обратиться за помощью в соответствующие организации, занимающиеся защитой прав потребителей.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие выдачу документации на счетчики электро- и водоснабжения, а также фиксацию показаний и установку пломб.
3. Копия правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных населенным пунктом.
4. Законы Российской Федерации, регулирующие отношения между управляющими организациями и жильцами.

Относительно вопроса о правомерности требований сотрудника УК платить за коммунальные услуги по общедомовому тарифу, следует отметить, что если договор на обслуживание общедомового имущества не был заключен, то действительно придется платить по базовому тарифу. Однако, если имеются установленные показания счетчиков, то соответствующие услуги должны оплачиваться по ним, как это предписывается законодательством. Если сотрудник УК настаивает на оплате по общедомовому тарифу, не предоставляя законных оснований для этого, то жильцы могут обратиться за помощью к юристу или надзорному органу.

ЖК РФ ст. 154.1. Порядок предоставления информации об управлении многоквартирным домом.

ЖК РФ ст. 154.2. Договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

ЖК РФ ст. 154.3. Права и обязанности управляющей организации.

ЖК РФ ст. 155. Порядок формирования и использования фонда капитального ремонта.

ЖК РФ ст. 156. Ответственность лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом.

ЖК РФ ст. 156.1. Возмещение ущерба, причиненного вследствие реализации правовых требований.

ЖК РФ ст. 157. Органы управления жилищно-коммунальным хозяйством.

ЖК РФ ст. 159. Права и обязанности граждан и иных лиц в области жилищно-коммунального хозяйства.

ЖК РФ ст. 161. Рассмотрение жилищных споров.

ЖК РФ ст. 162. Применение нормативных правовых актов о жилищно-коммунальном хозяйстве.

ЖК РФ ст. 163. Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве.

ЖК РФ ст. 168. Порядок осуществления контроля и надзора в сфере жилищно-коммунального хозяйства.