Как подготовиться к покупке квартиры в ипотеку, учитывая возможные претензии бывших супругов и детей партнера?

Согласно Закону Российской Федерации "Об ипотечном кредите (займе)" и семейному кодексу, если квартира будет приобретена в рамках брачного договора, в котором будет закреплено, что имущество приобретается только одним из супругов, то бывший супруг никаких прав на квартиру не имеет. Однако если квартира будет куплена в рамках общей ипотеки и совместно зарегистрирована на двух собственников, то сын бывшего супруга, при условии, что его отец принимал участие в покупке квартиры, может претендовать на долю в ней.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о разводе с бывшим супругом для обоих сожителей; 2) Свидетельство о рождении ребенка бывшего супруга, если он будет фигурировать как созаёмщик по ипотеке; 3) Документы, подтверждающие вашу совместную занятость и доходы, такие как трудовые договоры, справки о заработной плате и налоговые декларации; 4) Документы, подтверждающие бывший брак молодого человека, такие как свидетельство о разводе и приказ суда об определении места жительства ребенка (если таковой есть).

Относительно возможности претендования на квартиру со стороны сына и бывшей жены молодого человека, это зависит от ситуации. Если вы собираетесь приобрести квартиру на обоих в ипотеку, то в случае развода или других обстоятельствах, бывший супруг или ребенок могут иметь право на долю в квартире. Однако, если квартира куплена только на одного из вас, то никакие иные лица не могут иметь право на долю в квартире. Будьте внимательны при оформлении ипотеки и обсуждении условий с молодым человеком. Желательно обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256. Основания признания сделки недействительной;
• Статья 268. Ограниченная дееспособность;
• Статья 572. Право собственности на недвижимое имущество.