Как подготовить договор для подстраховки перед ипотекой на квартиру с правильным разделением после погашения и избегание налоговых платежей

Составление договора дарения с отсрочкой вступления может быть одним из вариантов решения проблемы. Однако, необходимо учесть, что при заключении договора дарения с отсрочкой вступления, вы передаете право собственности на квартиру, но сможете стать полноправным ее собственником только через определенный период времени. В связи с этим, необходимо сделать особое внимание на формулировки договора, чтобы он был четким и отвечал всем поставленным вопросам.

Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления договора, который учитывал бы все ваши особенности и интересы в сделке. С учетом того, что вы не являетесь участником ипотечной сделки, необходимо продумать механизм взаимодействия между вами и вашей девушкой и установить права и обязанности каждой стороны, а также оговорить порядок владения квартирой после ее погашения.

В целом, для выбора оптимального варианта договора необходимо проанализировать все возможные варианты и определиться с тем, какой из них наилучшим образом учитывает интересы обеих сторон в данной ситуации.

Для правильного решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Ипотечный договор между девушкой и банком.

2. Договор о разделе имущества, заключенный между вами и девушкой после погашения ипотеки.

3. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности девушки.

4. Документы на вас, подтверждающие ваше право собственности на 25% долю в квартире и парковочное место.

5. В связи с тем, что вы планируете заключение брака, может понадобиться заключение брачного договора.

6. Если вы хотите оформить договор дарения, который будет отвечать всем вашим требованиям, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить документ с учетом всех юридических нюансов.

Вид договора зависит от решения сторон и формы передачи прав на квартиру. Однако, учитывая сложность ситуации и желание подстраховать себя, наиболее оптимальным вариантом является заключение договора купли-продажи с отсрочкой вступления в силу, где условия оплаты будут указаны в соответствии с тем, как вы планируете платить ипотеку.

Стоит заметить, что налог на имущество приупоминания недвижимости не может быть полностью устранен, однако его можно минимизировать. Соответствующую консультацию по налогообложению каждый из вас сможет получить у налогового консультанта.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от различных обстоятельств и положений договора, который будет заключен между вами и вашей девушкой.

Однако, в целом можно отметить следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 450, 457, 129, 572);

• Жилищный кодекс РФ (статьи 244, 245, 247);

• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 16, 17).

Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора и получения более детальной консультации по данному вопросу.