Как подать заявление на признание жилья аварийным и требования к государству

Здравствуйте!

В соответствии с Законом РФ от 24 июня 2008 года № 102-ФЗ "Об обеспечении доступа к жилищу" признание жилья аварийным является компетенцией органов государственной власти субъектов РФ и муниципальных образований. Если вы собственники одной из комнат в данном бараке, то вам будет достаточно подать заявление от вашей комнаты. Однако, важно отметить, что для признания жилья аварийным должны быть наличие опасных конструкций, недостаточное снабжение коммуникациями, прочные повреждения и другие серьезные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов.

При признании жилья аварийным, органы государственной власти в обязательном порядке будут разрабатывать и реализовывать план ликвидации аварийной ситуации, который будет включать в себя мероприятия по благоустройству территории, размещению жильцов и оказанию им содействия в восстановлении жилья.

Для решения вопроса о признании жилья аварийным понадобятся следующие документы: 1. Заявление о признании жилья аварийным, подписанное всеми собственниками помещения, либо одним из собственников с разрешения остальных; 2. Документы, подтверждающие право собственности на помещение или договор найма; 3. Технические документы на жилое помещение: свидетельство о праве собственности/договор аренды, план квартиры или помещения; 4. Документы, подтверждающие факт неблагоприятных условий жизни в жилом помещении - фотографии, акты осмотра помещения, справки о здоровье и т.д.

Ответ на вопрос, можно ли подать заявление только от одной комнаты, зависит от характера правовых отношений на жилое помещение. Если жилье является объектом совместной собственности, то заявление должно быть подано всеми собственниками, а не только одним. Если же один из владельцев является собственником отдельной комнаты, то он может подать заявление относительно этой комнаты.

При условии признания жилья аварийным государство обязуется провести капитальный ремонт жилого помещения, либо предоставить альтернативное жилье, если ремонт невозможен. В случае временного переселения жильца, государство оплачивает квартиру или комнату в общежитии. В целом, перечень мер, которые должны быть предприняты в случае признания жилья аварийным, регулируется законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

1) Статья 78 Жилищного кодекса Российской Федерации "Признание жилого помещения аварийным и его вывод из эксплуатации"; 2) Статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений"; 3) Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость"; 4) Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 512 "Об утверждении Правил предоставления жилищных субсидий из федерального бюджета гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий".

Ответ на вторую часть вопроса: в случае признания жилья аварийным и его вывода из эксплуатации, государство должно предложить замену жилья в соответствии с законом о жилищном обеспечении.

Статья 224 Жилищного кодекса РФ "Аварийное жилище", статья 40 Федерального закона "О деловых и других помещениях организаций" "Порядок законодательного регулирования отношений, связанных с пользованием объектами недвижимости, находящимися в собственности граждан и юридических лиц" и статья 40 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности".

Относительно подачи заявления, то собственникам можно подать заявление только от своей части, а жильцы по договору найма не имеют права подавать заявление без согласия собственников.

При признании жилья аварийным, государство обязано предоставить жильцам временное жилье, выплатить компенсацию, а также решить вопрос о ремонте или сносе аварийного здания.