Как подать коллективный иск к застройщику и генподрядчику: варианты иска, исключение неустойки и прочие возможности

Существуют несколько вариантов коллективных исков к застройщику и генподрядчику помимо требования о неустойке, которые можно подать с соответствующими городскими органами в качестве соответствующих лиц: - Требование об устранении нарушений прав дольщиков и выполнении обязательств по договорам участия в долевом строительстве; - Требование о возмещении убытков, причиненных нарушением прав дольщиков и невыполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве; - Требование об обращении взыскания на заложенное имущество и счета застройщика и генподрядчика для удовлетворения долга по возмещению убытков дольщикам; - Требование об исключении объекта из списков проблемных объектов и принятии мер по устранению недостатков строительства.

Однако, для подачи коллективного иска необходимо, чтобы все участники данного иска имели общие интересы в защите своих прав и законных интересов. При этом, город, где ведется строительство, может выступать в качестве соответствующего лица при подаче указанных выше исков.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи (договор долевого участия) между дольщиком и застройщиком или его подрядчиком.

2. Документы, подтверждающие факт нарушения прав дольщиков, например, отзывы или заявления дольщиков, протоколы собраний собственников или участников долевого строительства.

3. Документы, подтверждающие ситуацию на стройке, включая результаты экспертизы, акты и протоколы осмотра объекта строительства.

4. Законодательные нормы, регулирующие вопросы долевого строительства и ответственности за нарушения.

5. Копии заявлений органам государственного контроля, обращений в правоохранительные органы и другие документы, свидетельствующие о попытках защитить свои интересы до подачи коллективного иска.

6. Документы, подтверждающие требования к соответствующему городу в качестве соответствующего подсудного лица (например, если есть какие-то нормативные акты, делегирующие городу соответствующие полномочия в отношении долевого строительства).

7. Копии действующих законов, определяющих механизмы коллективных исков и регулирующих отношения между застройщиками/генподрядчиками и дольщиками на территории Российской Федерации.

Информация и документы, перечисленные выше, могут помочь в разработке стратегии защиты прав дольщиков и подготовке коллективного иска, в том числе с участием соответствующего города в качестве соответствующего подсудного лица. Важно обратиться к опытным юристам, специализирующимся в области долевого строительства и защиты прав дольщиков, для получения профессиональной помощи.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в строящемся объекте недвижимости, подписанный между застройщиком и дольщиком.

2. Договор генподряда, заключенный между застройщиком и генподрядчиком.

3. Документы, подтверждающие нарушение прав дольщиков, например, протоколы собрания дольщиков, письма в органы государственной власти.

4. Свидетельство о государственной регистрации застройщика и генподрядчика.

5. Юридические документы, подтверждающие статус города и его наличие в качестве соответствующего вида юридического лица.

На основе этих документов можно подготовить и подать коллективный иск в суд с требованием о компенсации материального и морального ущерба, связанного с нарушением прав дольщиков и ненадлежащим исполнением договора генподряда. При этом можно указать город как соответствующего лица. Однако, необходимо учитывать, что город может быть привлечен в качестве соответствующего лица только в случае наличия законодательных норм, предусматривающих такую возможность.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможны следующие варианты коллективных исков к застройщику и генподрядчику, которые могут включать в себя и требования по санации территорий:

• Статья 14.2 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью": о возможности участников общества требовать от компании возмещения ущерба, который был нанесен лицам, не являющимися участниками общества, в том числе гражданам, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательствю

• Статья 12.31 Градостроительного кодекса РФ: о возможности обращения граждан и организаций в суд с требованием об убытии застройщика с земельного участка в случае нарушения установленных сроков и условий строительства;

• Статья 55 Градостроительного кодекса РФ: о возможности использования муниципальными образованиями права долгосрочного планирования развития территории и управления земельными ресурсами для обеспечения контроля за строительством;

• Статья 198 Гражданского кодекса РФ: о возможности гражданских организаций и физических лиц обратиться в суд с заявлением о защите прав на имущество в случае нарушения этих прав;

• Статьи 303 и 304 Гражданского процессуального кодекса РФ: о возможности обращения в суд с коллективными исками, на которые можно привлечь третье лицо, в том числе городскую власть.

Также возможны дополнительные статьи, применимые к данному конкретному случаю.

Статьи, применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и характера нарушений. Одним из основных инструментов, которым могут воспользоваться граждане и коллективы при решении подобных вопросов, является Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении строительной деятельности", в котором содержатся нормы, определяющие права и обязанности участников строительства и порядок решения споров в данной сфере. Кроме того, возможны ссылки на Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "Об арбитражных судах", Трудовой кодекс РФ и другие нормативно-правовые акты, зависящие от конкретной ситуации. Коллективный иск может быть подан как на застройщика и генподрядчика, так и на другие участники строительства, которые причастны к нарушению прав и законных интересов дольщиков. Город, в котором ведется строительство, может также привлекаться к ответственности в качестве соответствующего контролирующего органа, если выявлены нарушения со стороны местных властей или государственных органов. Однако, конкретные статьи, применимые в конкретной ситуации, могут быть определены только при анализе документов и обстоятельств дела.