Как подать иск по претензии по просрочке платежей краткосрочного договора аренды, если истек срок давности?

Судебный иск может быть подан только после направления претензии, соблюдения процедуры ее рассмотрения и если не будет достигнуто соглашение. Поскольку в претензии, на которую имеется ссылка, по некоторым пунктам уже истек срок давности, то необходимо составление новой претензии и ее направление, если Арендодатель намеревается подать иск.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды, согласно которому возникает спор.

2. Копия претензии, которая была направлена арендатору более двух лет назад.

3. Письменное подтверждение о получении претензии арендатором.

4. Документы, подтверждающие факт просрочки оплаты арендной платы.

5. Документы, подтверждающие, что истек срок давности по некоторым пунктам претензии.

Отвечая на вопрос, нужно отметить, что если претензия была направлена арендатору более двух лет назад, то в соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) применительно к данному случаю истек срок давности требований по основному долгу. Однако, у арендодателя сохраняются права на требования по неустойке и возмещению убытков, предусмотренные договором аренды или законом. В данном случае, целесообразным будет написание новой претензии, в которой указываются конкретные нарушения договора аренды, которые обуславливают требования арендодателя, и в которой ставится новый конкретный срок для урегулирования спора.

При решении данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации и Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации.

1. Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, требования по договору, не предъявленные кредитором в установленный срок, не могут быть предъявлены им в судебном порядке, за исключением случаев, когда истец докажет, что не предъявил требования по не зависящим от него уважительным причинам.

2. Кроме того, согласно статье 208 Арбитражного процессуального кодекса РФ, сроки давности расчетных документов, свидетельствующих о нарушении обязательства, не влияют на возможность предъявления иска, если документы были получены в процессе производства доказывания до истечения сроков давности.

Таким образом, если арендодатель получил расчетные документы, свидетельствующие о нарушении обязательств, в процессе производства доказывания до истечения сроков давности, то он может предъявить иск в судебном порядке. Однако, если арендодатель не может доказать уважительные причины, по которым требования не были предъявлены в установленный срок, то иск не может быть предъявлен.