Как оформить подарок квартиры от бабушки в России без ее присутствия?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3338082
Ответы юристов (3)
Бабушка может передать квартиру в подарок внуку с помощью нотариально оформленного дарственного договора. Для этого ей не обязательно быть на территории России, так как документы могут быть отправлены по почте или переданы через консульство России в Испании. Однако передача имущества в подарок может иметь налоговые последствия, и в этом случае следует обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу.
- Документы, подтверждающие право собственности бабушки на квартиру в России (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
- Дарственная на квартиру в пользу внука, оформленная в нотариальной форме либо в консульском учреждении Российской Федерации в Испании.
- Подтверждение удостоверения личности бабушки (паспорт).
- Копия паспорта внука.
- Доверенность от бабушки на уполномоченное лицо (нотариально заверенная или выданная в консульском учреждении Российской Федерации в Испании), представляющее ее интересы в процессе передачи квартиры на внука.
Следует отметить, что передача квартиры в дарственной форме сопровождается определенными налоговыми обязательствами для бабушки и внука, поэтому желательно проконсультироваться у специалиста по налогам.
Статьи закона, которые могут применяться в случае подарения квартиры в России бабушкой, проживающей в Испании, следующие:
- Гражданский кодекс РФ - статьи 572-582 "Договор дарения"
- Федеральный закон от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ "О переводе наследственных дел в судебные органы общей юрисдикции" - если квартира передается в наследство
- Налоговый кодекс РФ - статья 220 "Налогообложение дарения" - если стоимость квартиры превышает 4 000 000 рублей
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - статья 15.27 "Нарушение порядка и условий передачи и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - если нарушены правила передачи собственности на квартиру.
Для передачи прав на квартиру в России от бабушки к внуку, потребуются следующие документы:
Договор дарения – это главный документ, подтверждающий передачу прав собственности на квартиру. В договоре должны быть указаны все условия сделки, например, размер дара, наименование объекта, перечень всех документов, необходимых для оформления сделки и т.д.
Свидетельство о праве собственности на квартиру – это основной документ, удостоверяющий право бабушки на квартиру. Этот документ необходим для регистрации перехода прав на внука.
Паспорт бабушки и ее ИНН – эти документы необходимы для установления личности бабушки и ее налогового статуса.
Паспорт внука и его ИНН – эти документы необходимы для установления личности внука и его налогового статуса.
Доверенность на представителя – если бабушка не сможет лично присутствовать при заключении сделки, то она может выдать доверенность на своего представителя, который сможет подписать договор от ее имени.
Для заключения договора дарения и передачи прав на квартиру в России внук может обратиться к нотариусу в России, который поможет оформить все необходимые документы и зарегистрировать переход прав на квартиру. Если бабушка не сможет лично присутствовать, то она может выдать доверенность на своего представителя, который сможет подписать договор от ее имени.
Для передачи квартиры внуку бабушке следует оформить дарственную наименованную дочь в российском нотариальном органе, либо в испанском нотариальном органе с последующим легализованием документа в консульстве Российской Федерации. Также возможно оформление дарения через электронную подпись, однако в данном случае могут возникнуть технические особенности, которые необходимо уточнить у нотариуса.
Для передачи квартиры в России бабушке необходимо будет составить дарственную на имя внука и нотариально заверить ее в Испании. Далее, это документ нужно будет перевести на русский язык и нотариально заверить уже в России. После этого необходимо будет зарегистрировать передачу собственности на квартиру в государственном органе управления недвижимостью, в частности, в Росреестре. Обратиться за помощью по регистрации передачи собственности на квартиру можно к юристу или нотариусу, который поможет в решении данного вопроса.
Услуги юристов
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Обратившись за помощью, вы сможете:
- определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
- правильно собрать документы;
- юридически защитить свои права.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы