Как подарить квартиру совершеннолетней дочери без проблем: документы, налоги, наследование

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор дарения имеет обязательный формальный вид, который предусматривает его нотариальное оформление. При этом нотариус проверит документы об отсутствии долгов и обязательств, на которые квартира может быть обременена, а также лица, проживающие в квартире. Если Ваша дочь не может присутствовать при подписании договора, нотариус может выдать ей доверенность на оформление сделки от ее имени.

В отношении уплаты налогов или сборов, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, государственная пошлина оплачивается при обязательном нотариальном удостоверении договора дарения, а также оплата налога на имущество физических лиц осуществляется ежегодно в порядке, установленном законодательством.

Обращаю Ваше внимание, что данный ответ не является консультацией, а лишь информационным сообщением на основе общих положений законодательства. Для более точного и максимально подробного ответа на вопрос, рекомендуем обращаться к квалифицированному юристу.

Для составления договора дарения квартиры необходимо предоставить нотариусу паспорт дарителя (в данном случае ваш паспорт), свидетельство о рождении дочери, документы на право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи/договор дарения, которым данная квартира была Вам передана).

Сделать подарок можно в отсутствие дочери, однако, дочери необходимо будет подписать договор дарения, причем это должно быть сделано в нотариальной форме при нотариусе.

В отношении оплаты налогов и сборов ситуация выглядит следующим образом. Возможно, что при дарении квартиры возникнет налоговая обязанность и Вам придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости переданного имущества. Однако, существует ряд исключений, таких как подарок близкому родственнику, который осуществляется между родителями и детьми, который не облагается налогом.

Также следует обратить внимание на то, что если Ваша сестра все еще прописана в данной квартире, то необходимо установить ее фактическое проживание, так как она может подать претензии на квартиру в будущем.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ - "Договор дарения"
• Статья 575 Гражданского кодекса РФ - "Форма договора дарения"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ - "Предмет дарения"
• Статья 571 Гражданского кодекса РФ - "Обязанности дарителя"
• Статья 570 Гражданского кодекса РФ - "Отличность дарения от наследства"

Для передачи квартиры в дар по рукописному договору дарения необходимо соблюдать форму, указанную в законе. Для этого дочери необходимо предоставить документы, удостоверяющие ее личность.

С учётом того, что квартира была получена Вами в дар от сестры и в ней до сих пор прописана, могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов. Возможно, потребуется уплата налога на дарение, но для более точного ответа необходимо дополнительно рассмотреть особенности вашей ситуации.