Как платить налог с продажи земельного участка при собственности менее 3 лет: советы и рекомендации

Согласно Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Налоговая база определяется как разница между полученной суммой от продажи земельного участка и его первоначальной стоимостью, указанной в документах на право собственности. В данном случае, налоговая база составит 468 000 рублей (1 100 000 - 1 568 000). Следовательно, сумма НДФЛ, подлежащая уплате, составит 60 840 рублей (468 000 x 13%).

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога с продажи земельного участка необходимо уяснить следующее:

1. Был ли данный земельный участок приобретен на условиях частной собственности или же на других условиях (например, аренда, безвозмездное пользование и т.п.)?
2. Срок владения данным земельным участком: более ли 3 лет или менее?
3. Будет ли сумма продажи земельного участка меньше или больше его кадастровой стоимости, о чем указано в вопросе?

Если земельный участок был приобретен на условиях частной собственности, то при его продаже налогом облагается доход физического лица. При этом, если срок владения участком составлял менее 3 лет, налог рассчитывается по ставке 13%, а если более 3 лет - по ставке 0%.

При продаже земельного участка за цену, меньшую чем его кадастровая стоимость, налог будет взиматься только с разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью. Если же участок продается за сумму, превышающую кадастровую стоимость, то налоговая база будет также расчитываться на основе рыночной стоимости объекта.

Необходимые документы для расчета налога с продажи земельного участка: договор купли-продажи земельного участка, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие расходы на обременение земельного участка, и иные документы, необходимые для расчета налога.

Статьи 217, 219, и 220 Налогового Кодекса Российской Федерации.