Как перевести долги на родственников: нотариальное заверение и ответственность автора

Статья 333 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что даритель несет риск уменьшения имущества, переданного имущественным договором наследникам (лицам, которым было передано имущество по дарственной или иной аналогичной сделке). То есть, в случае, если Вы перепишете комнату с долгами на Ваших родственников, и они подпишут расписку о том, что обязуются оплачивать все долги, но не будут выполнять свое обязательство, то Вам придется самостоятельно оплачивать эти долги.

Поэтому, если Вы не хотите нести риски, связанные с наличием долгов в комнате, рекомендуется избежать переписки комнаты с долгами на родственников. Есть возможность продать комнату, чтобы избавиться от долгов. Если же Вы хотите все же передать комнату наследникам, рекомендуется заключить договор дарения, в котором стороны согласуют риски, связанные с наличием долгов в комнате и пути их оплаты. В этом случае, Вы сможете защитить свои интересы и свести к минимуму риски текущих долгов.

Для решения данного вопроса будет необходимо оформление дарственной на родственников. В этом случае, при переходе права собственности на комнату, долги также перейдут на новых владельцев. Однако, если родственники действительно готовы обязаться оплатить все долги, то можно заключить договор о поручительстве и подписать его у нотариуса. В этом договоре родственники обязуются оплатить долги, а вы обязуетесь исполнить все требования, связанные с этим договором. ЖЭК/УК будут иметь право требовать оплаты долга у владельцев комнаты, но если родственники подписали поручительство и действительно будут оплачивать долги, то вы не будете нести ответственности за их невыполнение. Важно помнить, что заключение договора о поручительстве имеет свои риски и необходимо осознанно их принимать. В данном случае, возможно другое решение - обратиться в суд с иском о признании комнаты недействительной сделкой в связи с наличием задолженности.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в собственность другого лица по договору дарения" и статья 381 Гражданского кодекса РФ "Возмещение расходов" могут быть применены в данной ситуации. Однако, вопрос о возможности списания долгов ЖЭКом/УК необходимо рассмотреть в соответствии с договором между сторонами и законами РФ, регулирующими отношения между собственниками и управляющими организациями. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области права.