Как переписать долю квартиры на себя после развода и избежать госпошлин: руководство для начинающих

Для переписи доли бывшей жены на вас требуется заключить договор купли-продажи ее доли в квартире, а затем зарегистрировать его в органах Росреестра. Бывшая жена может написать отказ от своей доли после развода, но в этом случае необходимо заключить договор купли-продажи ее доли в квартире.

При расчете госпошлины необходимо учитывать общую стоимость квартиры, а не только ту сумму, которую вы заплатили в браке. Кроме того, при заключении договора купли-продажи доли в квартире также будет взиматься госпошлина.

Для переписи доли бывшей жены на вас необходимо заключить договор купли-продажи ее доли в квартире и зарегистрировать его в органах Росреестра. При этом также потребуются следующие документы: свидетельство о разводе, договор ипотеки на квартиру, платежные документы, подтверждающие оплату первоначального взноса и произведенных платежей, а также согласие банка на переоформление ипотеки на ваше имя.

В отношении госпошины, согласно ст. 346 Налогового кодекса РФ, она начисляется с общей стоимости имущества, которое передается по договору купли-продажи, за вычетом расходов на его приобретение и улучшение. То есть, если договором купли-продажи передается доля в квартире с общей стоимостью 5 000 000 рублей, а расходы на ее приобретение и улучшение составили 1 500 000 рублей, то госпошлина будет начислена суммой в 3 500 000 рублей (5 000 000 - 1 500 000).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 244, 250-254), для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Согласно статье 244 ГК РФ, супруги имеют равные права на управление совместно нажитым имуществом (т.е. имуществом, приобретенным в браке). При этом, независимо от того, чьи средства использовались при покупке имущества, супруги считаются владельцами этого имущества в равных долях.

• Согласно статье 250 ГК РФ, при разделе имущества, на приобретение которого были затрачены только средства одного из супругов, другой супруг может потребовать перевода ему половины стоимости этого имущества.

• Согласно статье 253 ГК РФ при разводе, супруги должны разделить свое совместное имущество. Раздел имущества может осуществляться как договором между супругами, так и решением суда.

• Согласно статье 254 ГК РФ, отказ от наследства или доли в наследстве не должен противоречить закону. При этом, отказ от наследства может быть добровольным, но в отношении доли в наследстве, оставленной законом, отказать нельзя.

Ответ на вопрос о расчете госпошлины не относится к вопросу о переводе имущества в результате развода. Тем не менее, согласно статье 333.33 Гражданского процессуального кодекса РФ, взимание государственной пошлины производится в размере определенного процентного отношения от исходной стоимости имущества, которое станет предметом раздела между супругами.